記者林裕豐／台北報導
知名的明錦生髮診所在晶華酒店旁開立獨棟的旗艦診所，由於外觀全是粉色系裝潢，被暱稱是「粉紅屋」，十分顯眼，不過近來「粉紅屋」卻上架招租，明錦生髮診所表示，房東想要都更，要求一年一約，他們無法接受，只能退租，專家分析，北市透天厝土地持分高，就算不都更，也可以改走危老，確實讓地主對於改建很心動。
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▲生髮診所退租，診所的招牌也卸下。（圖／記者林裕豐攝）
透店「粉紅屋」位在晶華飯店旁，1樓使用面積35坪 ，2樓也有35坪，由於是獨棟店面，又是角間，相當顯眼。
明錦生髮診所承租7年，打造旗艦診所，除一般台灣客，還有住在晶華酒店的日本遊客也會上門求診，不過近日「粉紅屋」卻悄悄上架招租。
▲「粉紅屋」上架招租，月租金開價45萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
房東將「粉紅屋」上架，強調是「晶華飯店商圈稀有獨棟金店面」，2層樓使用面積約70坪，月租金開價45萬元。
明錦生髮診所表示，「租約到期，加上房東有都更的需求，所以要求要一年一約，考慮後決定轉換地點。」
記者實際走訪觀察，「粉紅屋」外牆的生髮診所的招牌卸下，上面有留下招租的小紅單，不過根據紅單上的電話多次致電，卻沒有人接聽，附近住戶表示，「這邊說要都更很久了，之前很積極，不過幾年後好像有沒動靜，慢慢就沒人提。」
實價登錄並未揭露「粉紅屋」的租金，不過同一條巷弄同側的1樓店面，登記權狀面積約70坪，曾於2018年以33萬元租出，單價4750元。
▲「粉紅屋」位在晶華飯店隔壁，商業價值高。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地正對14、15號公園及晶華飯店，而且為商三土地，商業價值高，2008年與周邊基地約600坪、將近3／4個街廓，其中98坪為公有地，劃定為更新單元。
黃舒衛認為，雖然地段的商業價值高，又近林森北路商圈，但面臨的是單向通行的道路，而且商業、住宅的價格認知落差大，整合並不容易。
黃舒衛說：「目前商圈因為觀光客銳減，再加上有都更期待，房東往往採打帶跑的策略，只給短租，但租客紛紛向外另尋穩定落腳處，重起爐灶，更加惡化商圈空置的現象。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的透天因為土地持分高，有些又是在主幹道或商業區土地，近年政策主推危老等改建案，的確讓部分屋主心動，聯合周邊老鄰居，甚至幾棟透天就可以參與危老改建，近期統計北市危老已經511案核准，累積參與的土地面積比大安森林公園還大，顯見危老的高額容積的確促使不少改建產生。
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