▲「華固敦品」最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154萬~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。
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「華固敦品」最新多筆實價揭露，最高是23樓戶成交2.57億元，單價202.9萬元，其次則是22樓戶2.46億元，每坪194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄，而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬元左右，身價翻倍。
記者實際走訪觀察，「華固敦品」還在銷售中，門口擺了不少廣告旗子，不過正面對敦化南路的樹蔭大道，加上大器的門廳設計，從B辦華麗轉身為豪宅。
▲「華固敦品」還在銷售中，門口擺了不少廣告旗子。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發，台北市可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品。
▲「華固敦品」交易記錄。（圖／業者提供）
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，新的重劃區有素地可以買，不過像是北市的蛋黃區，建商會選擇將老屋拆除，「市區的交通機能加上學區都已經相當完善，改建之後，身價至少翻倍。」
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