環球、ATT都喊卡!台中人無懼大利空 只因「更大的撐著」

▲▼烏日高鐵周邊房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲烏日ATT喊卡,專家認為對房市並沒什麼有太大量價影響。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市2021年連撤2商場,7月底環球購物中心因成本大漲而放棄北屯「市31」原10億元的BOT案,8月底烏日原預計ATT興建商場的1.5萬坪土地、投資金額約百億的投資案也突然喊卡,連續2商場撤出,但在地人卻有恃無恐,原因就在於「還有更大的等在後面」。

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7、8月2筆台中市規劃許久的開發案喊卡,北屯、烏日地區房地是否會因此受到衝擊,信義房屋嶺東忠勇店邱鴻凱認為,以烏日來說,ATT的消息空轉多年,對於住宅量價影響不大,「還有可能拉高區域房價。」

▲龍寶建設位於烏日台中高鐵特定區的「緣臻邸」,將有機會成為龍寶建設首件降價住宅案。(圖/記者張瑞傑攝)

▲烏日腹地廣大,在地人對ATT不興建商場有恃無恐。(圖/資料照)

至於有可能帶動區域房價?卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示:「從2個開發案來觀察,北屯市31的案子旁,有中信金斥資62億元的洲際棒球園區娛樂商城開發案、烏日區距離ATT原預定地車程不到5分鐘也有廣三預計投入超過300億元的大型超級娛樂城開發案。」

更大型的開發案在側,尤其是中信金的洲際棒球園區娛樂商城開發案,稍早已取得建照,相關發包作業已展開,預計最快今年10月動工,目標2023年底完工營運,並非紙上談兵;換句話說,撤資的2筆投資案,並非區域「唯一」,所以並不會造成大利空。

▲▼台中14期重劃區,新預售案,亞昕,洲際棒球場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中信金的洲際棒球園區娛樂商城開發案,稍早已取得建照,相關發包作業已展開。(圖/記者陳筱惠攝)

知情人士透露,長遠來看ATT與環球購物中心撤退,是在情理當中;以商場經營來說,不論是300億元的超級娛樂城、62億元的洲際棒球園區開發案,量體都遠大於撤出的2個案子,未來大案啟動,這2個腹地、投資金額都比拼不過大型開發,在招商的話語權上勢必會吃虧。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析, 中信金在2015年接手台中洲際棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案,由台灣人壽與麗明營造合作,共同成立午資開發主導整個投資案;目前已在洲際棒球場旁興建一座「迷你蛋」及立體停車場,開發腳步持續。

不過,在相繼2筆投資案撤出,台中洲際棒球園區娛樂商城開發案工程也主要受疫情及營建成本大幅上揚影響;白洪章認為,此案原訂投資金額約60億元,但以目前市況,初估總投資金額可能追加超過70億元。

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關鍵字:台中烏日北屯BOT撤資利空房市

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