少子化空屋多他問「高房價合理嗎?」 網酸:買得起的你不喜歡

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲網友質疑,在少子化空屋多的狀況下,高房價是否合理,引發正反網路意見論戰。(圖/ETtoday資料照)

記者羅志華/台北報導

台灣少子化趨勢下,房價仍居高不下,近日PTT網友提問「房子那麼貴合理嗎?」再度引發熱議,有人認為,不動產牽涉國家經濟、政府財政、企業經營、人民財富,喊買不起房的「你」根本無關緊要,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,自2003年一連串效應帶動下,台灣房價注定回不去了。

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原PO指出,依政府統計年薪中位數50萬元來看,年存25萬元,20年不過500萬元,如何應付現在的高房價,加上少子化趨勢明確、空屋戶數居高不下,質疑房價這麼貴「合理嗎?」

此議題引發正反論戰,有人批評「不努力賺錢買房,又想跟別人一起爽」,也有網友點出北部價格相對較低的區域,認為不是買不起,只是「買得起的地方你不喜歡」,有人則認為在少子化趨勢下,以後不怕租不到房;一派網友理性分析,認為通膨、低利率、市場需求,最終造就房價一路向上。

徐佳馨分析,台灣2003年時將房價利率,自6~7%調降至2%,又碰到台商回流、市場游資豐沛,對置產有剛性需求,再加上政府推動優惠房貸,一連串影響下,使2003年成了起漲點。

許多網友主張,若加重房屋持有稅、囤房稅,便能有效壓抑房價,徐佳馨認為,「房屋稅」就是現行的持有稅,在低稅基下,大安區一戶30年公寓只要年繳1萬多元,就算增到10倍,屋主也不太會因此賣屋。

若要持有成本增加到「讓屋主痛的程度」,政策上通常也會有自用配套,盡量不影響大多數民眾,但「聰明的投資人」們也會利用這點節稅,最終對房價也不會有大影響,且提高持有稅的作法,在台北市就曾施行過,當時也未對房價造成太大波動。

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▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲主打扶持「居住正義」板橋浮洲合宜宅,在交易限制期間就有人以法拍轉手,解禁後也被加價賣出 。(圖/記者張榮恩攝)

而政府也不是沒扶持過「居住正義」,在板橋浮洲、龜山A7、淡水,都曾推出價格相對親民的合宜住宅,並限定5到10年內不得轉手,以抑制炒房,不料先是在限制期內,就有人以法拍方式破解、或以租約的形式「先買賣緩交屋」,尤其在交易限制期過後,幾件合宜宅紛紛加價出售,顯見商品最終回歸市場機制,後來的社會宅也改以出租形式。

徐佳馨表示,若一時無法負擔精華區房價,可以「大生活圈」方式折衷,例如新莊、五股、泰山算一圈,買不起新莊可考慮五股、泰山,尤其這兩區近期還有推案、後市可期,在新北淡水、鶯歌、林口等地區,可找到2字頭物件,但仍應考量生活機能與未來性,比方基隆雖房價便宜,但缺少重大建設及話題,房價成長性較低,不過在地的生活機能不錯,也有客運、台鐵可通勤。

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關鍵字:房價少子化空屋率五股泰山淡水鶯歌基隆

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