少子化空屋多他問「高房價合理嗎?」 網酸:買得起的你不喜歡

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲網友質疑,在少子化空屋多的狀況下,高房價是否合理,引發正反網路意見論戰。(圖/記者季相儒攝)

記者羅志華/台北報導

台灣少子化趨勢下,房價仍居高不下,近日PTT網友提問「房子那麼貴合理嗎?」再度引發熱議,有人認為,不動產牽涉國家經濟、政府財政、企業經營、人民財富,喊買不起房的「你」根本無關緊要,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,自2003年一連串效應帶動下,台灣房價注定回不去了。

《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

原PO指出,依政府統計年薪中位數50萬元來看,年存25萬元,20年不過500萬元,如何應付現在的高房價,加上少子化趨勢明確、空屋戶數居高不下,質疑房價這麼貴「合理嗎?」

此議題引發正反論戰,有人批評「不努力賺錢買房,又想跟別人一起爽」,也有網友點出北部價格相對較低的區域,認為不是買不起,只是「買得起的地方你不喜歡」,有人則認為在少子化趨勢下,以後不怕租不到房;一派網友理性分析,認為通膨、低利率、市場需求,最終造就房價一路向上。

徐佳馨分析,台灣2003年時將房價利率,自6~7%調降至2%,又碰到台商回流、市場游資豐沛,對置產有剛性需求,再加上政府推動優惠房貸,一連串影響下,使2003年成了起漲點。

許多網友主張,若加重房屋持有稅、囤房稅,便能有效壓抑房價,徐佳馨認為,「房屋稅」就是現行的持有稅,在低稅基下,大安區一戶30年公寓只要年繳1萬多元,就算增到10倍,屋主也不太會因此賣屋。

若要持有成本增加到「讓屋主痛的程度」,政策上通常也會有自用配套,盡量不影響大多數民眾,但「聰明的投資人」們也會利用這點節稅,最終對房價也不會有大影響,且提高持有稅的作法,在台北市就曾施行過,當時也未對房價造成太大波動。

▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲主打扶持「居住正義」板橋浮洲合宜宅,在交易限制期間就有人以法拍轉手,解禁後也被加價賣出 。(圖/記者張榮恩攝)

而政府也不是沒扶持過「居住正義」,在板橋浮洲、龜山A7、淡水,都曾推出價格相對親民的合宜住宅,並限定5到10年內不得轉手,以抑制炒房,不料先是在限制期內,就有人以法拍方式破解、或以租約的形式「先買賣緩交屋」,尤其在交易限制期過後,幾件合宜宅紛紛加價出售,顯見商品最終回歸市場機制,後來的社會宅也改以出租形式。

徐佳馨表示,若一時無法負擔精華區房價,可以「大生活圈」方式折衷,例如新莊、五股、泰山算一圈,買不起新莊可考慮五股、泰山,尤其這兩區近期還有推案、後市可期,在新北淡水、鶯歌、林口等地區,可找到2字頭物件,但仍應考量生活機能與未來性,比方基隆雖房價便宜,但缺少重大建設及話題,房價成長性較低,不過在地的生活機能不錯,也有客運、台鐵可通勤。

中秋吃起來!維多麗亞酒店月餅、海鮮零食箱5折起 CP值爆高

關鍵字:房價少子化空屋率五股泰山淡水鶯歌基隆

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

加入管委會「免繳2000管理費」超心動! 網一面倒勸退:別找麻煩

「社區管理委員會」對維護社區大樓來說非常重要,會直接影響到公設品質、居住環境等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文表示,他住的社區最近要改選管委會的成員,有其他住戶力勸他加入,原PO也不禁好奇詢問,到底該不該加入管委會。

9小時前

預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動!網勸:賣了會後悔

預售屋還沒蓋好,就有人想買!一名女網友透露,預售屋工程款才繳一半,結果代銷突致電,表示親友也想購入一戶,無奈已完銷,喊出多給120萬價碼當補償,希望原PO可以讓出。文章曝光後,網友兩派戰翻,一派認為開到200萬給殺價,另一派則直呼賣了會後悔,「再放個3至4年賺1200萬沒問題,幹嘛現在賣?」

11小時前

屋內有「這格局」超NG! 網一面倒哀號:住1年就崩潰

民眾買房除了會考量房價和地段等問題,屋內的格局也是關鍵之一。就有一名網友表示,自己無論房子有多便宜,都無法接受屋內有「暗廳」,好奇大家對無法接受格局的底線是什麼?沒想到秒引來許多網友+1表認同。

12小時前

空屋率高、房價更高!專家10點以車比房 剖析台人為何囤房不囤車

據主計總處數據,2020年全台空閒住宅,佔總數的18.5%;但對比營建署統計2020下半年低度使用住宅,比例僅9.96%,兩者差距大,引發數據真實性的討論。對此,景文科大財金系副教授章定煊在個人臉書專頁發文,除解釋統數字的差異,更以車對比房的10大狀況,解釋高房價與高空屋率的關聯性。

13小時前

花敬群再槓柯文哲 「心裡有鬼」不敢面對中央住宅政策越做越好

台北市長柯文哲日前因社會住宅議題,與內政部政務次長花敬群隔空互嗆,內政部要求柯文哲若社宅進度暫緩中央可以接手、柯文哲則嗆中央沒有蓋完第一戶公宅的沒有資格講話。花敬群24日接受資深媒體人黃光芹《新聞不芹菜》專訪時,再次回擊柯文哲「心裡有鬼,不敢面對中央越做越好」,也要求柯文哲若怕債留子孫,「把財務內容拿出來大家一起討論」。

13小時前

馬桶堵塞!他用「護髮品」竟通了 一看關鍵網吐槽:根本無關

日常生活中,難免會遇到馬桶堵塞的情況。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,說他家唯一的馬桶堵塞了整個晚上,本來想自救看看,就試著用生物酶、漂白水和洗碗精都沒用,最後跑去買護髮乳加熱水沖,馬桶竟然就通了。結果貼文一出,不少人秒突破盲點,點出關鍵「真的超有效!」

14小時前

偏鄉也瘋狂! 台中大肚出現單價4字頭土地

根據實價登錄揭露,台中大肚區出現天價交易,買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地,共計1115坪土地,總價4.46億元,換算單坪價格達40萬元,這間實力驚人的買方,經查,為近期頻在市區創下新天價的「恆厚興業」,其背後則是允將、親家2大建設公司。

14小時前

「1樓供神明問事」他買房秒滅火 內行曝5巨雷:脫手有難度

買房除了看格局、是否有壁癌等,周邊鄰居素質與生活環境更重要!一名女網友透露,最近想買一間房子,礙於1樓是宮廟,可讓信徒問事,因此原PO直言很介意,想問問看網友們的看法。文章曝光後,網友一面倒力勸別買,接著曝5個超雷原因,未來想脫手恐怕有難度。

15小時前

高捷聯開第3案出線 房價親民!最低每坪10萬可入手

今年是高雄的捷運聯開元年,不少捷運聯開案陸續招商中,而接下來高市府將目標鎖定在捷運橘線O13大東站,未來將整合鳳山轉運站及周邊商業區、交通用地等,而周邊房價堪稱親民,5年內新古屋最低每坪22萬元就能買到,未整理的公寓5樓更只要每坪10萬元就能入手。

15小時前

第二戶沒寬限期 投資客冷眼:送給928檔期的大禮!

央行昨(23日)宣布利率連6凍,卻祭出3大房市新措施,其中最重大的措施為,針對六都加新竹縣市,新增第2戶購屋貸款不得有寬限期限制。對此,不少投資客老神在認為沒有影響,甚至直言:「這根本是送給建商928檔期的大禮」

15小時前

等不了3秒!馬麻要求握手牠不理 法鬥聽「關鍵字」竟秒動作笑翻網

東森房屋 精選好屋

讀者迴響