▲台中海線「蛋黃」沙鹿區，在近年房價連漲、中科效應的帶動下，身價三級跳。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
擁有台中海線「蛋黃區」之稱的沙鹿區，在近年房價連漲、中科效應的帶動下，身價三級跳，尤其是年底被稱為特快車的「特五號」快速道路即將完工，更將屯區中科客掃進沙鹿掃房，目前沙鹿預售屋價格更呈現白熱化狀態。
《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
晟揮廣告總經理曾景烽表示，沙鹿區在重大建設帶動下，由北勢東、新光田特區、沙鹿火車站3塊區域組成的金三角儼然成型；他觀察，不論土地、大樓、透天房價，近一年都漲30％，「土地已經見不到單價20萬元以下的了`。」
▲沙鹿區土地、大樓、透天房價，近一年都漲30％。（圖／記者陳筱惠攝）
而他也觀察到「台中市不缺房，缺的是生活質感；但沙鹿是不缺錢，但缺好的房子。」在這一波漲幅當中，曾景烽認為，未來沙鹿房價將會呈現「透天大樓化」、但產品則是「大樓透天化」。
他解釋，目前新式預售大樓成交單價衝上24~26萬元，換算3房40坪含車位價格，也要來到1200~1300萬元；以往海線大樓、華廈案與當地透天價格仍有一大段落差，現在卻只要加價一些，來到1500、1600萬元左右，消費者就能夠購入小型透天新案。
▲區域大樓、透天價格拉近，也迫使房價逐步白熱化。（圖／記者陳筱惠攝）
以北勢東路週邊來說至少有5、6個透天案齊發，其中海銘建設新案電梯別墅「寬玉」，規劃18戶、3樓半透天，戶戶雙車位，開價2000~2300萬元，總銷3億元，在5月疫情中進場，至今已售出11戶。
海銘建設副總經理黃柏勝表示，全案用心打造沙鹿區CP值最高的電梯別墅，11間已購客中就有3組是台積電員工購入。黃柏勝說要在競爭激烈的區域出線，他採取「兩秒建築」理念，盼打造回眸的那瞬間，吸引質感客上門。
▲沙鹿區配置電梯的別墅價格將衝破2000萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為分析，從前幾年土地交易來看，開發商皆是隨著74號快速道路、捷運綠線佈局，但近期市場購地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。
▲沙鹿新案廣告，隔壁中科地區宣傳吸引科技業消費者上門。（圖／記者陳筱惠攝）
而沙鹿區更成為知名建商必爭之地，透天新案包含「鉅程愛家」、「餘慶開元」、「鴻藝墅」；大樓案包含「允將上上謙」、「德光會」等，未來更還有重磅的精銳建設、新業建設、侑峰國際等新案陸續進場，後續房價是否在追高，值得關注。
讀者迴響