海線蛋黃區透天、大樓價差拉近 中科人「加一點買透天」意願高

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線「蛋黃」沙鹿區,在近年房價連漲、中科效應的帶動下,身價三級跳。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

擁有台中海線「蛋黃區」之稱的沙鹿區,在近年房價連漲、中科效應的帶動下,身價三級跳,尤其是年底被稱為特快車的「特五號」快速道路即將完工,更將屯區中科客掃進沙鹿掃房,目前沙鹿預售屋價格更呈現白熱化狀態。

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晟揮廣告總經理曾景烽表示,沙鹿區在重大建設帶動下,由北勢東、新光田特區、沙鹿火車站3塊區域組成的金三角儼然成型;他觀察,不論土地、大樓、透天房價,近一年都漲30%,「土地已經見不到單價20萬元以下的了`。」

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區土地、大樓、透天房價,近一年都漲30%。(圖/記者陳筱惠攝)

而他也觀察到「台中市不缺房,缺的是生活質感;但沙鹿是不缺錢,但缺好的房子。」在這一波漲幅當中,曾景烽認為,未來沙鹿房價將會呈現「透天大樓化」、但產品則是「大樓透天化」。

他解釋,目前新式預售大樓成交單價衝上24~26萬元,換算3房40坪含車位價格,也要來到1200~1300萬元;以往海線大樓、華廈案與當地透天價格仍有一大段落差,現在卻只要加價一些,來到1500、1600萬元左右,消費者就能夠購入小型透天新案。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲區域大樓、透天價格拉近,也迫使房價逐步白熱化。(圖/記者陳筱惠攝)

以北勢東路週邊來說至少有5、6個透天案齊發,其中海銘建設新案電梯別墅「寬玉」,規劃18戶、3樓半透天,戶戶雙車位,開價2000~2300萬元,總銷3億元,在5月疫情中進場,至今已售出11戶。

海銘建設副總經理黃柏勝表示,全案用心打造沙鹿區CP值最高的電梯別墅,11間已購客中就有3組是台積電員工購入。黃柏勝說要在競爭激烈的區域出線,他採取「兩秒建築」理念,盼打造回眸的那瞬間,吸引質感客上門。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區配置電梯的別墅價格將衝破2000萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為分析,從前幾年土地交易來看,開發商皆是隨著74號快速道路、捷運綠線佈局,但近期市場購地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿新案廣告,隔壁中科地區宣傳吸引科技業消費者上門。(圖/記者陳筱惠攝)

而沙鹿區更成為知名建商必爭之地,透天新案包含「鉅程愛家」、「餘慶開元」、「鴻藝墅」;大樓案包含「允將上上謙」、「德光會」等,未來更還有重磅的精銳建設、新業建設、侑峰國際等新案陸續進場,後續房價是否在追高,值得關注。

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關鍵字:台中海線沙鹿金三角特五號透天大樓房價

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