台中928檔期刷新案量紀錄 聚焦3大熱門區段

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

不僅有遞延性買盤,房市推案量也受到疫情影響,出現遞延性推案。台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元,與去年500億元相比,大增4成,也再刷新推案紀錄,今年市場呈現「價量齊揚」,區域預售價格分創新高。

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台中市不動產開發公會統計,今年928檔期推案總金額700億元,而受到疫情關係,建照推遲狀況頻傳,也讓不少個案將遞延至11、12月進場;整體第4季將出現爆量推案狀況,尤其七期、14期與水湳經貿園區將是聚焦重點。

從推案區域也能顯見端倪,2019推案主力區域落在北屯機捷、去年則以西屯、南屯為重心,今年則是各區都有指標個案領頭,豪宅、首購大案盡岀。

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中928檔期新案一覽表。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「相較2020年928檔期台中500億元推案量、2019年的350億元,今年受到疫情干擾,遞延推案的情況普遍,而價格部分受到持續高漲的營建成本影響,各區開出新高價的情況也越加明顯,整體市場呈現價量齊揚格局。」

指標個案部分,11期823公園第一排「龍寶愛臻邸」2棟24層樓建築,規劃53~78坪3、4房換屋型產品,總戶數185戶,總銷65億元,為此次較明確的豪宅指標案。

▲▼七期國家歌劇院。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區七期今年重頭戲落在第4季。(圖/記者陳筱惠攝)

七期重頭戲普遍落在第4季,包含「由鉅惟上」、規劃樓高42層建築,70、80、90坪產品,總戶數156戶,預計最快第4季初登場,總銷約120億元。大陸建設七期新作「豐蒔」,規劃27層建築,51~70坪、總戶數84戶,預計11月正式進場,總銷約42億。以及「聯聚方瑞大廈」打造純50坪住宅,總銷80億元。

首購案部分則進爭激烈,今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,也是近年來台中最大型造鎮案,主打台中最後1字頭,總銷約140億元。

另外,龍井新案「國聚之璟」規劃樓高21層,共120戶,總銷13億元,單價也有望創下龍井新高。而精銳建設看好台中海線副都心,將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案,基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區,總銷金額18億元,將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓。

▲▼「遠雄之星」造鎮計畫陸續完工交屋,近百戶家庭相繼入住。(圖/業者提供)

▲今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,圖為遠雄之星造鎮成屋。(圖/資料照)

今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出,台商回流設廠造成科技人才移入,是房市人口紅利最大利基,也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。

其他首購指標新案,包括太平區陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元;以及春福建設「春福興波」案,基地面積1196坪,總戶數175戶,總銷約20億元。

而一開案就奠定4字頭的14期重劃區,新案陸府14期新案最受矚目,總銷約30億元,規劃50坪上下產品。以及順天建設「山西路」總銷達35億元、林鼎建設「環中段案」單價更有望達5字頭。

▲▼網美接待中心,富宇富好,陞霖執美。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區指標個案陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元。(圖/記者陳筱惠攝)

不過開發商也私下指出,這2年傳統房市檔期界線逐漸模糊,除了因為疫情影響外,也因房市熱況,如去年928到520房市價格起漲到「連我們都擔心!」,不少已進場的個案,寧願封盤或採取邊建邊售、先建後售模式因應上漲的成本,更指出「建商根本淪為地主的打工仔」。

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關鍵字:台中928房價房市爆量新高價

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