台中928檔期刷新案量紀錄 聚焦3大熱門區段

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

不僅有遞延性買盤,房市推案量也受到疫情影響,出現遞延性推案。台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出,公會預估總推案金額逾700億元,與去年500億元相比,大增4成,也再刷新推案紀錄,今年市場呈現「價量齊揚」,區域預售價格分創新高。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

台中市不動產開發公會統計,今年928檔期推案總金額700億元,而受到疫情關係,建照推遲狀況頻傳,也讓不少個案將遞延至11、12月進場;整體第4季將出現爆量推案狀況,尤其七期、14期與水湳經貿園區將是聚焦重點。

從推案區域也能顯見端倪,2019推案主力區域落在北屯機捷、去年則以西屯、南屯為重心,今年則是各區都有指標個案領頭,豪宅、首購大案盡岀。

▲▼台中928。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中928檔期新案一覽表。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「相較2020年928檔期台中500億元推案量、2019年的350億元,今年受到疫情干擾,遞延推案的情況普遍,而價格部分受到持續高漲的營建成本影響,各區開出新高價的情況也越加明顯,整體市場呈現價量齊揚格局。」

指標個案部分,11期823公園第一排「龍寶愛臻邸」2棟24層樓建築,規劃53~78坪3、4房換屋型產品,總戶數185戶,總銷65億元,為此次較明確的豪宅指標案。

▲▼七期國家歌劇院。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區七期今年重頭戲落在第4季。(圖/記者陳筱惠攝)

七期重頭戲普遍落在第4季,包含「由鉅惟上」、規劃樓高42層建築,70、80、90坪產品,總戶數156戶,預計最快第4季初登場,總銷約120億元。大陸建設七期新作「豐蒔」,規劃27層建築,51~70坪、總戶數84戶,預計11月正式進場,總銷約42億。以及「聯聚方瑞大廈」打造純50坪住宅,總銷80億元。

首購案部分則進爭激烈,今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,也是近年來台中最大型造鎮案,主打台中最後1字頭,總銷約140億元。

另外,龍井新案「國聚之璟」規劃樓高21層,共120戶,總銷13億元,單價也有望創下龍井新高。而精銳建設看好台中海線副都心,將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案,基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區,總銷金額18億元,將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓。

▲▼「遠雄之星」造鎮計畫陸續完工交屋,近百戶家庭相繼入住。(圖/業者提供)

▲今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」,基地面積6782坪,規劃28層樓、2454戶住家,圖為遠雄之星造鎮成屋。(圖/資料照)

今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出,台商回流設廠造成科技人才移入,是房市人口紅利最大利基,也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。

其他首購指標新案,包括太平區陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元;以及春福建設「春福興波」案,基地面積1196坪,總戶數175戶,總銷約20億元。

而一開案就奠定4字頭的14期重劃區,新案陸府14期新案最受矚目,總銷約30億元,規劃50坪上下產品。以及順天建設「山西路」總銷達35億元、林鼎建設「環中段案」單價更有望達5字頭。

▲▼網美接待中心,富宇富好,陞霖執美。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區指標個案陞霖地產「執美」,基地面積2599坪,總戶數449戶,總銷約40億元。(圖/記者陳筱惠攝)

不過開發商也私下指出,這2年傳統房市檔期界線逐漸模糊,除了因為疫情影響外,也因房市熱況,如去年928到520房市價格起漲到「連我們都擔心!」,不少已進場的個案,寧願封盤或採取邊建邊售、先建後售模式因應上漲的成本,更指出「建商根本淪為地主的打工仔」。

《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

「爆水粉餅」4個1580元!絕美拉花色調一抹融合 滿滿精華液上妝兼保養

關鍵字:台中928房價房市爆量新高價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

5小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

6小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

7小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

7小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

7小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

7小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

7小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

8小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

9小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響