▲台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出，公會預估總推案金額逾700億元。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
不僅有遞延性買盤，房市推案量也受到疫情影響，出現遞延性推案。台中今年928檔期豪宅與首購大案盡出，公會預估總推案金額逾700億元，與去年500億元相比，大增4成，也再刷新推案紀錄，今年市場呈現「價量齊揚」，區域預售價格分創新高。
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台中市不動產開發公會統計，今年928檔期推案總金額700億元，而受到疫情關係，建照推遲狀況頻傳，也讓不少個案將遞延至11、12月進場；整體第4季將出現爆量推案狀況，尤其七期、14期與水湳經貿園區將是聚焦重點。
從推案區域也能顯見端倪，2019推案主力區域落在北屯機捷、去年則以西屯、南屯為重心，今年則是各區都有指標個案領頭，豪宅、首購大案盡岀。
▲台中928檔期新案一覽表。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「相較2020年928檔期台中500億元推案量、2019年的350億元，今年受到疫情干擾，遞延推案的情況普遍，而價格部分受到持續高漲的營建成本影響，各區開出新高價的情況也越加明顯，整體市場呈現價量齊揚格局。」
指標個案部分，11期823公園第一排「龍寶愛臻邸」2棟24層樓建築，規劃53～78坪3、4房換屋型產品，總戶數185戶，總銷65億元，為此次較明確的豪宅指標案。
▲西屯區七期今年重頭戲落在第4季。（圖／記者陳筱惠攝）
七期重頭戲普遍落在第4季，包含「由鉅惟上」、規劃樓高42層建築，70、80、90坪產品，總戶數156戶，預計最快第4季初登場，總銷約120億元。大陸建設七期新作「豐蒔」，規劃27層建築，51~70坪、總戶數84戶，預計11月正式進場，總銷約42億。以及「聯聚方瑞大廈」打造純50坪住宅，總銷80億元。
首購案部分則進爭激烈，今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」，基地面積6782坪，規劃28層樓、2454戶住家，也是近年來台中最大型造鎮案，主打台中最後1字頭，總銷約140億元。
另外，龍井新案「國聚之璟」規劃樓高21層，共120戶，總銷13億元，單價也有望創下龍井新高。而精銳建設看好台中海線副都心，將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案，基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區，總銷金額18億元，將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓。
▲今年最大量體新案屬海線「遠雄幸福成」，基地面積6782坪，規劃28層樓、2454戶住家，圖為遠雄之星造鎮成屋。（圖／資料照）
今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出，台商回流設廠造成科技人才移入，是房市人口紅利最大利基，也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。
其他首購指標新案，包括太平區陞霖地產「執美」，基地面積2599坪，總戶數449戶，總銷約40億元；以及春福建設「春福興波」案，基地面積1196坪，總戶數175戶，總銷約20億元。
而一開案就奠定4字頭的14期重劃區，新案陸府14期新案最受矚目，總銷約30億元，規劃50坪上下產品。以及順天建設「山西路」總銷達35億元、林鼎建設「環中段案」單價更有望達5字頭。
▲太平區指標個案陞霖地產「執美」，基地面積2599坪，總戶數449戶，總銷約40億元。（圖／記者陳筱惠攝）
不過開發商也私下指出，這2年傳統房市檔期界線逐漸模糊，除了因為疫情影響外，也因房市熱況，如去年928到520房市價格起漲到「連我們都擔心！」，不少已進場的個案，寧願封盤或採取邊建邊售、先建後售模式因應上漲的成本，更指出「建商根本淪為地主的打工仔」。
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