記者林裕豐／台北報導
台北市南京東路過去被稱為台北華爾街，其中五段的指標建物中華開發大樓標售後，由開發金總部變成新光金自用，開發金招牌已經被拆下，專家分析，未來在拆除重建後，整體南京東路五段商圈商辦租金單價將挑戰3,000元。
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▲中華開發大樓標售後，開發金招牌已經被拆下。（圖／記者林裕豐攝）
中華開發大樓原為開發金總部，今年初因為搬入位於敦化北路、原台北學苑的新中壽總部大樓，所以釋出屋齡36年的起家厝，最後由新光金以93億元高價得標，拆算辦公室每坪單價超過140萬元，創區域新高，成了新光金規劃短期自用、中期配合集團多棟大樓活化調度、長期重建的活棋。
▲中華開發大樓和8月正式掛牌台新人壽的原保德信大樓，短短100公尺內，2棟A辦的易手。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，原本大樓外牆的開發金招牌已經被拆下，但是暫時還未掛上新光金招牌，大樓隔壁就是8月正式掛牌台新人壽的原保德信大樓，短短100公尺內，2棟A辦的易手，彰顯南京東路五段商業價值的新亮點。
高力國際研究部董事梁儀盈分析，中華開發大樓位在南京東路五段商圈，該區商辦近年供需相當平穩，空置率穩定維持在5%以下，就像一池少有漣漪的水塘一般，而近幾年也沒有新的大樓釋出來刺激租金上漲，所以整體平均租金一直維持在每坪每月新台幣1,850～1,950元之間。
梁儀盈進一步說明，接下來南京東路五段商圈最大的新商辦釋出就是已拆除的京華城現址，若中華開發大樓後續也採危老都更模式，2個建案對於刺激該區域停滯已久的租金，確實具有拉抬效果，考慮區域條件，南京東路四、五段商圈的新大樓行情，應該有機會期待每坪每月新台幣2,800元，甚至挑戰每坪每月新台幣3,000元。
▲過去以住宅氛圍為主的捷運南京三民站，商業、住宅產品都將跟著升級。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2019年京華城由中石化旗下鼎越開發取得之後，9月經都委會審議可望獲得最高840％的容積，信義計畫區周邊最大的高級辦公園區即將成形「區域都更、指標案比價之下，過去以住宅氛圍為主的捷運南京三民站，商業、住宅產品都將跟著升級。」
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