墨爾本房市火熱 房東卻成最大輸家！專家曝關鍵因素

▲墨爾本市區租金大跌。（圖／記者陳涵茵攝）

記者崔子柔／綜合報導

全球房價在疫情期間低利率的帶動下持續上漲，尤其在亞太地區的漲幅尤其驚人，澳洲墨爾本　在今（2021）年就上漲高達6.4％，不過最新數據指出，當地房租在去年3月至今年10月間暴跌，成為跌幅最大地區。

根據房地產數據分析公司CoreLogic公布的數據，墨爾本當地在過去1年半間租金下跌22.4%，且跌幅最大的20個地區中，有18個位在墨爾本核心範圍，包括南岸、濱海港區等，且另外2個地區也不是來自其他城市，分別位在墨爾本內南區及東南部。

CoreLogic亞太區研究主管羅列斯（Tim Lawless）表示，墨爾本房租下跌主因在於海外移民停滯，在疫情發生前，墨爾本吸引許多海外移民，且其中大部分學生及遊客都傾向在市中心租房。

不過好消息是，目前內城區域的租金已有上漲趨勢，就算是墨爾本市中心的套房租金也比截至10月季度上漲了2.4%。

羅列斯指出，隨著現在疫情相關限制鬆綁，且工人也逐漸重返工作崗位，所以中央商務區和內城區會變得更加活躍，租屋需求也將隨之提升。

羅列斯表示，一旦國家間的邊境完善開放，內城區域的套房租屋需求將會大幅上升，尤其是在外國學生和遊客開始湧入時，不過海外移民「正常化」的時間還有高度不確定性，主要取決於政府政策和人們對出國旅遊的興趣。