開價3.8億!房東求脫手 通化街百坪按摩店帶租約賣 

記者林裕豐/台北報導

台北市都更重建困難,沒有土地面積限制的危老改建深受開發商青睞,看準這波熱潮,通化街夜市旁的獨棟透店開價3.8億元求售,專家分析,以這個價位來看租金投報率不到1%,看中的是土地價值。

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▲▼  通化街,按摩店,房東,3.8億,危老           。(圖/記者林裕豐攝) 

▲大安區獨棟透店樓高4層,三角窗位置精華。(圖/記者林裕豐攝)

大安區獨棟透店樓高4層,三角窗位置精華,距離通化街夜市入口不到300公尺,目前由按摩店承租中,經查實價,月租金16.9萬元,該店面由詹姓、施姓自然人持有,無銀行貸款,房東委託仲介銷售,開價3.8億元。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區獨棟透店房東委託仲介銷售,開價3.8億元。。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

獨棟透店總坪數140.12坪,分4個樓面使用,1樓35.25坪,2樓36.95坪,3樓36.95坪,4樓30.97坪,以月租金16.9萬元計算,投報率不到1%。

住商通化加盟店店東張芳綺表示,這個物件在2018年11月出租,實價登錄的部份只記載1樓35.25坪的租金16.9萬元。比較旁邊店面的租賃價金,這棟實際租金應該更高才對,合理的推算應該約在35萬元左右,不過就算用月租金35萬元,年收租金420萬元、總價3.8億元計算,投報率僅1.1%。

張芳綺認為,實際的估價要以透天形態的土地來計算較為合理,該棟土地坪數49.3坪,以土地價值來計算單價約770萬元,「價格尚未能讓後手有更多可期的利益,加上近期營建成本增加。該案目前要高價出脫的機會不高。也可能只是試試水温看看而已。」

▲▼  通化街,按摩店,房東,3.8億,危老           。(圖/記者林裕豐攝)

▲通化街商業氣息濃厚,店面價值高。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策上路後,高額的容積獎勵讓老透天的身價翻揚,億元級的透天已經不是甚麼太稀奇的事情,其中也不乏作為養生館的透天厝,已經有轉手參與危老改建的紀錄,而這些透天養生館通常都在大馬路上,地段位置不錯,也成為開發商另類的土地開發產品。

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關鍵字:通化街按摩店房東3.8億危老

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