央行3度出手打炒房 越打越熱!專家示警「成惡性循環」

▲▼大潭電廠,移工,勞工,營造業,工地。(圖/記者余弦妙攝)

▲央行在疫情期間進行三階段打炒房措施,業者認為成本將會再轉嫁出去,形成惡性循環,示意圖。(圖/記者余弦妙攝)

記者陳筱惠/台中報導

距離2022年的到來,只剩不到1個月。新冠疫情在全球蔓延將屆滿2年,期間影響層面甚廣,對於台灣房地產也造成極大的動盪,當中利弊兼具、喜憂參半。專家認為,央行在疫情期間進行三階段打炒房措施,看來成效有限,多出來的成本也將會再轉嫁出去,形成惡性循環。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布Q3分析季報,台中10月份使照部分總數為3166戶,月增78.1%,年增65.3%,來自北屯區「勝麗方程市」435戶、北區「微笑之心」598戶、 清水區「富宇中央公園」345戶、南屯區「博克萊」442戶等不少單一社區突破300戶,因而一舉突破3千戶大關,也創下單月歷史新高。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」Q3分析季報。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中10月份使照部分總數為3166戶,月增78.1%,年增65.3%,創下歷史新高。(圖/截自大臺中房市交易動態資訊平台)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情影響下房地產喜憂參半,三大影響包含供應鏈重新洗牌、市場游資過多、量化寬鬆(QE)政操下通貨膨脹壓力漸起。

從產業角度觀察,疫情爆發後,過去「雞蛋放在同一個籃子裡」的風險問題被看見,台灣的優異防疫表現,成為少數可維持正常生活與商業運作的國家之一,回台設立總部或設廠的活絡度也呈現正成長。

台中近年工業、倉儲類開工樓地板面積、商業類開工樓地板面積,2020年的表現更創下近10年來開工量體最大紀錄;而商業類表現亦不落人後,2020年年成長高達4.17倍,同為近10年最佳紀錄。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」Q3分析季報。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不僅住宅量價增,台中工業、倉儲、商業類開工樓地板面積也都大幅成長。(圖/截自大臺中房市交易動態資訊平台)

但陳孟筠觀察,因利率偏低,國內、外資金投入市場,在買盤穩固之下,建商推出的新案也順利完銷,甚至出現無房可賣的現象,因而助長了房價的漲勢,也促使各大建商更加積極獵地,土地成交單價屢創新高。

而為抑制過熱的市場,央行在分別在去年12月8日、今年3月19日及9月24日進行三階段的打炒房措施,但成效有限,起因就在於多出來的成本也將會再轉嫁出去,形成惡性循環。

優式租售管理創辦人傅韋豪表示,台灣房價從2008年起漲,不論自住客或投資客買方,都嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭與苦頭,如今加上通膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價,另再加上恐慌性認輸買盤也進場,預售市場、中古市場的確都出現供不應求的情況。

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲通膨及低利熱錢影響下,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其在量化寬鬆政策下帶動的通貨膨脹下,陳孟筠進一步說明:「倘若明年進行升息,那麼手中持有不動產且有向銀行申貸者,須繳納的利息會隨之增加,買不起房轉而租的民眾,恐也將面臨租金調漲的問題。」

而近日政府打房風聲再起,除著手研擬囤房稅,也丟出預售屋只能解約、禁止換約的方式,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「預售屋的買賣契約,純屬私權債的關係,沒有標的可以移轉,若規定只能解約、禁止換約,那得先建立預售屋買賣制度與申報,有辦法掌握到完整資訊,才能達到抑制市場作用。」

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:台中疫情打房房價房市轉嫁供應鏈廠房住宅租屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

白虎壓過青龍「3種越住越窮」風水曝光!對門相剋就慘了

現代社會全球環境惡化,但是人們的生存風水法依然需要遵循左青龍右白虎的風水法則。風水好,讓你居住的環境加分,而風水不好,會大大減分,甚至影響你的運勢。以下整理3種越住越窮的屋宅風水類型,讓您可以避免處碰禁忌!

57分鐘前

傳產大咖齊聚台中這豪辦 統一關企搬1.5億現金也跟進

根據實價登錄揭露,台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」去年11月份再度迎接重量級企業,21樓買家無貸款入手1.49億元,經查買主為「高權投資股份有限公司」,經查,該公司則為上市統一集團旗下關係企業。

1小時前

別人3字頭、它賣2字頭 高雄「相對低價」預售案淡季也熱賣

過年前通常是買房的淡季,因為已經來不及在年前入住新屋,許多人會把購屋計劃延到過年後,不過近期高雄有部分建案銷售狀況出色,甚至在12~1月間賣出超過50戶。專家指出,這類產品多為預售屋,沒有年前交屋的壓力,加上價格相對周邊建案合理,讓民眾出手意願大增。

1小時前

大同區「立方體透天厝」引熱議 畸零地創造17坪魔術空間

台北市大同區出現一筆特殊的招租物件,17坪獨棟透天厝開價月租金2.5萬元,引起網友熱議,專家分析,透天厝的巷弄可以溯源到清朝,後來因為巷弄拓寬,基地縮小,才會出現小宅風貌。

2小時前

除濕機都用錯了!內行2招「室內濕度秒降」體感有差:真的有用

冬天雨下不停,室內濕度持續上升,就連開除濕機都沒用!一名網友透露,家裡6公升的除濕機幾乎24小時都開著,冬天一天要倒3次水,不過「房間濕度有時候高達85%,客廳的話濕度比較低大約70%」,濕度始終降不下來。內行人指出,除濕機搭配1電器就能發揮除濕最大效果。

2小時前

攬客推與老虎共眠!大陸飯店驚現「虎景房」被轟:為牟利虐待動物

虎年將至,江蘇省南通市一動物園旅館,盡然竟推出主打可和猛獸同眠的「虎景房」,透過玻璃就能看到老虎來回走動,引發熱議,有網友嚇傻稱「這還怎麼睡」、「虐待動物吧」。對此,當地文旅局20日回應,已暫停該項目的宣傳和營業。

2小時前

大陸50城房價下跌!開發商「多輪降價也賣不動」 專家點原因

中國大陸房地產市場在2021年下半年由熱轉冷,房企在資金緊縮壓力下,開展多輪次 「以價換量」,商品房銷售均價一降再降。據大陸國家統計局日前發佈的數據,2021年全大陸商品房銷售額18.2萬億元,按年增長4.8%,不過銷售均價的增速降至近五年新低。

3小時前

老夫婦8棟房產賣逾1億元全捐! 遺囑感謝醫院多年照顧

台灣房價連年上漲,買房門檻隨之提高,但在澳洲卻有老夫妻大量捐房供基金會拍賣出去,並把所得捐給基金會的事蹟,而且根據經濟專家指出,由於澳洲人口老化且愈來愈多人膝下無子的情況下,這類趨勢只會繼續增加。

16小時前

主打五臟俱全的小宅=藏風水瑕疵?專家一句突破盲點

有錢人想的跟你不一樣,是的,有錢人的思考模式及行為模式跟市井小民確實是很不一樣,像是買房子要不要、該不該看風水這件事,有錢人的做法就是不一樣。像有錢人大多會事先找大師看看風水,再決定是否購買,但市井小民往往是事後才找人看風水,或是根本就不管風水問題!

19小時前

2022「投資+晉升」超強布局 5個關鍵時機曝光

如何在家透過2022壬寅年的陽宅風水佈局提升競爭考運與晉升機會?旺好運谷帥臻命理師教您在壬寅流年的「文昌日」與「文昌時」運用「文昌位」安置文昌風水佈局,加強吾人頭腦清晰與正確決策能力,得遇文昌貴人相助,催動考運順遂、事業平步青雲,壬寅年火力全開,過關斬將,金榜題名!

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響