▲大員林地區眾所週知是中部傳產企業主居住最密集的地方，房市熱度也高。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「北彰化、南員林」，員林在升格為縣轄市之前，就有「全國最大鎮」之稱，人口超過12.5萬人，日前鄉林建設在員林火車站周邊的新案舉辦開工典禮，也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。
《地產詹哥老實說》S2EP41／一日三市真實案例曝光！南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
彰化大員林地區眾所週知是中部傳產企業主居住最密集的地方，區域內包含大葉大學、明道大學、中州科技大學、員林農工、員林家商、員林高中、崇實高工及大慶商工等大專高中職學校齊聚外，生活消費範圍輻射到溪湖、永靖、田尾、北斗、社頭與田中等地，一直是南彰化的消費重鎮，知名品牌商店幾乎到齊，堪稱是全國消費人口密度最高的「縣轄市」。
▲鄉林建設員林火車站新案舉辦開工典禮，也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。（圖／業者提供）
據悉，員林近幾年吸引中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐插旗、北部建商代表的長虹、寶佳、合陽也將陸續推案，東森房屋員林大道加盟店店東黃炯發分析，在知名建商爭相推案情況下，未來5年員林將成為彰化房市的一級戰區。
黃炯發進一步說明，在上市建商部分，除了鄉林集團在火車站周邊將推案，長虹建設也選則在醫療院所周邊推案，這2案具備指標性的原因在於，推案地點都不在184重劃區範圍內，而是在員林核心的舊市區。
也因此，在價格上不論創價、定錨能力也較具競爭力，據悉鄉林新案將達到3字頭水準，對此，黃炯發認為：「在員林舊市區中並沒有太多相同競品，未來價格的確可期。」
▲員林舊市區以透天產品為主，大樓案較少。（圖／記者陳筱惠攝）
鄉林建設副總經理方偉民指出，中科帶動台中房市起飛，隨著中科四期二林園區的啟動，與西濱快61線銜接東西向76線快速道路的中科快速聯外道路的通車，縮短二林與員林距離，而國道一號彰化至員林路段拓寬四線工程也在緊鑼密鼓進行中，吸引許多中、北部上市櫃建商紛紛跨區到彰化縣推案。
方偉民分析，連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人，在地大型傳產企業林立，包括建大、正新、美利達、泰山、允強、頂新等10家知名的上市櫃公司，老闆，股東與員工分紅都很驚人，所以購置新住宅的需求極高，在中科二林園區大廠進駐之下，上萬就業人口將推升住宅需求。
▲鄉林建設新案將規劃地上21層樓的大樓，也成為目前區域最高樓。（圖／業者提供）
鄉林新案位於員林火車站周邊的惠農段土地，建案基地位在新生路與雙平路口，總銷約21億元，預計興建地下3層、地上21層樓的大樓，規劃約26至40坪、2~3房，接待中心目前正在如火如荼進行中，預計12月下旬完成，待銷售人員進駐做潛銷期的準備工作，待取得建照後即可公開銷售。
黃炯發分析員林市房市，目前以透天厝為房地交易大宗，購屋族會參考實價登錄為依據，只要符合行情，交易很熱絡，創價或跳價的部分比較容易出現在近1年實登未出現交易的社區周邊。
讀者迴響