▲台中市西區、南區等台中舊城區，因開發較早，生活機能純熟，也是自住客指名度高的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
內政部大手筆祭出5大打炒房措施，被市場視為房地產最大黑天鵝。業者分析，7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0與此次內政部新草案，都直攻投資客巢穴，更意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區，在市場上新案、中古屋現階段影響不大。
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以台中來說西區、南區等台中舊城區，因開發較早，生活機能純熟，都是台中自住客指名度高的區域，尤其是西區更曾有「富人居」稱謂，在七期新市政中心尚未開發前更是位列豪宅區第一。
▲台中市全區買賣移轉棟數表，統計至11月。（圖／翻攝自地政局）
不過從統計至今的買賣移轉棟數來觀察，西區交易並不算特別突出，移轉交易量2137棟，甚至比太平區3375棟、大里區2870棟、烏日區2269棟還低，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，草悟道沿線，一直都是高資產族群離不開的一區，周邊20年左右的中古指標名邸，入住率幾乎是100％，也鮮少拿出來轉賣，也讓整體區域的移轉量並不是特別突出。
▲台中市西區台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳，生活機能成熟、藝術能量豐厚。（圖／資料照）
最新公開的新案「富宇德川」規劃24F地標建築，超高結構超過50公尺，根據法規需要結構外審外，更擁有城市難得低密度視野。全案規劃42～50坪、3～4房方正格局，總戶數103戶，總銷約22億元。目前，主力總價3房含車位在2200～2,500萬元，4房含雙車位2800～3000萬元。
上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升則分析，台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳，生活機能成熟、藝術能量豐厚；除既有的機能，西區還有綿延數公里長的綠園道，居住環境舒適。
▲西區也被評為中古屋轉賣率最低區域以及房價保值鍍金區。（圖／記者陳筱惠攝）
張譯升說，尤其是國美館周邊富含美學素養，柳川水岸就在前方蜿蜒流過，環境質感相當好，西區也被評為中古屋轉賣率最低區域以及房價保值鍍金區。特別的是，由於富宇建設在北台灣新竹、桃園地區推案受到青睞，「富宇德川」也靠著品牌吸引部分來自新竹竹科高階主管買盤。
面對內政部來勢洶洶，張譯升觀察，從市場資金、需求面來看，房市基本面其實仍相當穩健，西區由於新預售案不多，剛性買盤支撐下，買氣並未因草案而受到影響。
▲面對內政部來勢洶洶，業者觀察從市場資金、需求面來看，西區房市基本面其實仍相當穩健。（圖／記者陳筱惠攝）
洪彰強觀察西區在豪宅、好宅與品牌互相拉抬之下，新案雖然釋出不多，但建築結構強度、風格、公設、服務都還是中古豪宅無法比較的，實價登錄也已揭露，預售屋忠泰「老佛爺」33樓戶以總價1.6億元成交，而「老佛爺」周邊另一案也正在興建的「順天科博」成交價也都來到3、4字頭。
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