▲高雄市區的地上權產品打出每坪18.8萬元的價格，近期買氣迅速升溫。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
今年高雄房價漲幅明顯，甚至出現蛋白區領漲的現象，當外圍區段房價已經飆漲近3字頭時，市區的新建案房價就被墊得更高，因此有愈來愈多民眾「轉念」改買地上權產品，高雄市區的地上權建案就開出最低1字頭房價，只要所有權新案半價就能入手，近期成交狀況愈來愈好。
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今年高雄房市開高走高，完全不受第2季新冠肺炎疫情影響，下半年疫情趨緩後買氣迅速加溫，加上台積電設廠消息傳開，一時間買氣爆棚，讓高雄今年房市的量、價增幅都位於六都及新竹之冠，不僅蛋白區的楠梓、橋頭新案房價直逼3字頭，市區新建案開價在4~5字頭更已成為常態。
不僅如此，隨著物價指數、原物料成本節節高升，影響波及末端消費者，就連全國租金指數也創下歷史新高，上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，通膨導致房價衝勁收不住，無論房東投資客與置產族都難逃波及，未來低廉租金將消失，面對未來更貴的購屋壓力，也激起許多民眾搶購的心態。
不過現在高雄新建案的購屋門檻愈來愈高，許多新一代的消費者開始萌生「買房免買地」的想法，也就是購買地上權住宅。林毅指出，地上權住宅就是「以買代租」的方式，相當於長期以固定成本租房的概念，不必再花費市區租車位費用，沒有房租調漲壓力，與突然被要求搬離的風險，可說是最有經濟效率的買房選擇。
▲現在的消費者已不再執著「有土斯有財」，對地上權住宅的接受度愈來愈高。（圖／記者陳建宇攝）
林毅表示，過去老一輩的觀念都是有土斯有財，不過現在不僅年輕族群願意接受地上權產品，就連退休族群也開始認同這樣的概念，因此有不少客戶都是換掉原本的老屋、老透天，改買地上權的產品，讓該類住宅近期的買氣明顯增溫。
永信建設發言人陳怡均表示，今年高雄房價飆漲，地上權定價方式為鄰近地段所有權的7折，所以雖然相對地上權的價位也順勢而上，但由於和所有權產品的價差太明顯，因此買氣愈來愈高。
地上權住宅最大的優勢還是在價格，以前鎮區的「國揚時代」為例，該案打出每坪最低18.8萬元起，相較於前鎮區所有權新建案開價動輒每坪40萬元，幾乎可用一半的價格就買到，該案基地達3452坪、四面臨路，除了鄰近民權公園、三多商圈之外，未來還有捷運黃線Y13站，從社區步行5分鐘可抵達，生活便利性高。
鳳山區的「R5新世紀」同樣也是地上權住宅，開價每坪19~26萬元，據了解目前銷售也已突破6成。
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