26年老屋「漏水+壁癌」便宜能買嗎？內行曝很可怕：沒經驗別碰

▲26年老屋有漏水及壁癌問題，即使價格便宜該買嗎？（示意圖／pixabay）

記者王麗琴／綜合報導

許多人努力工作就是為了買間能夠遮風避雨的房子，不過除了新成屋，中古屋的屋況可能要特別注意。就有一名首購網友，最近看上一間26年的中古屋，但屋況有漏水、壁癌以及窗框裂縫等問題，因此上網詢問大家整修與房價相關意見。有內行人建議，「很可怕，千萬不要碰，隱藏成本太高」；也有網友認為，可以先列出修繕表跟屋主殺價，不然請屋主整修好再來談。

一名網友在PPT論壇Home-Sale版上以「26年老屋漏水壁癌處理」為題發文，表示近日看上一間屋齡26年的社區大樓，為三房二廳一衛一廚的格局，是原屋主一手自住屋，但其中兩處有壁癌，且窗框因剪力作用裂開，加上屋內有燒香拜拜，屋內牆面漆已斑駁甚至看到水泥。

▲牆面有大片壁癌（圖左），窗框因剪力作用裂了（圖右）。（圖／翻攝自PTT）

原PO4點詢問網友意見，包括大樓外牆漏水的處理方式（在4樓）、費用，以及與屋主談判斡旋時該怎麼處理、簽約時要怎麼做，「因為我是首購自住，加上問題多了些，今晚要面對面談價格，身邊又沒有經驗的人可以陪同，想問問各位前輩們的意見？」

貼文一出引發網友熱議，許多人建議原PO別因為價格便宜就買，「只看照片，屋況真的令人堪憂」、「26年慘成這樣，確定要買？」、「大樓蓋成這樣我還以為公寓」、「真心建議，千萬不要買！隱形成本太高昂了」、「就算便宜買了，後續有你受的，千萬不要碰」、「沒抓到漏水點這樣很難估價，這種隱藏問題很多」、「處理從幾萬到上百萬都有可能，你確定要賭？」、「這個如果是外牆漏，你這層處理好也沒用 樓上任何一戶的水都有機會沿著壁面往下走到你家」。

有內行人則建議，如果要買一定要用力砍，可先把修繕費用列出來殺價，不然就請屋主修好再來談，「用力砍，跟他說砍下來的價格全部都要用在整修」、「少說可以砍個150萬，砍下來就買了，但沒經驗最好別碰，給投資客處理吧，因為估價錯誤的機率超高。」