每坪294萬！五分埔服飾店奪「店面王」 東、西區被打趴

實習記者項瀚／台北報導

據實價統計，去年台北市店面成交單價最高者位於五分埔商圈，總價6350萬元、每坪達294.3萬元。專家表示，受電商崛起及疫情衝擊等因素，店面市場低迷，近3年鮮見單價破300萬的交易，預計未來售價也難以創下新高。

▲去年北市店面成交單價最高者位於五分埔商圈，總價6350萬元、每坪達294.3萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

據實價登錄資料，2021年台北市店面成交單價均未破300萬元，而冠亞軍都在五分埔商圈，第一名位於信義區松山路119巷14號，總價6350萬元、每坪達294.3萬元，第二名則處信義區松山路137號，總價9080萬元、單坪282.6萬元。

▲去年北市店面成交的單價冠亞軍皆位於五分埔商圈。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，五分埔商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，冠亞軍店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前5名中唯一業種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第五名坪數僅6.3坪，是前5高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

郎美囡指出，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，近3年鮮見單價破300萬的店面交易。

郎美囡進一步表示，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，受到疫情影響，加上電商崛起等因素，去年店面市場的表現不佳，而從相關數據來看，今年展望仍需觀望。黃舒衛說：「以目前的市況來說，高總價的店面產品對投資人而言，還是存有頗高的風險。」

回顧五分埔店面交易曾出現單價415.2萬元的高價，郎美囡認為：「成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。 」