央北房價過爆炸提升期 在地房仲:「緩漲難跌」正好入手

▲▼東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙,央北重劃區。(圖/業者提供)

▲央北重劃區以捷運小碧潭站為起點,待十四張重劃區發展完成,將串連為捷運大坪林商圈。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

央北重劃區以捷運小碧潭站為起點,待十四張重劃區發展完成,將串連為捷運大坪林商圈,形成大新店人口最多、機能最完善之商圈。央北在2018年開發初期以4字頭「波爾多」為代表,創熱銷紀錄。短短4年,均價來到每坪60萬元以上,更有建案喊破80萬元,漲幅達3成以上。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示,重劃區以預售個案為主,而去年市場是近6年來最熱,以店內來說,1年成交達18件預售案,以2房含車位、約35至36坪,3房房含車位約46到48坪案件為主力,成交總價多落在2200至2800萬元間,單價則約在60到70萬元間。

鍾騰崙表示,重劃區內除在地地主戶外,多為具備剛性需求之年輕外來自住客,因與同屬新北第一環的副都心相比,央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區,環境相對單純,交通也便捷,1分鐘路程即達環快與二高,無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。

▲▼東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙,央北重劃區。(圖/業者提供)

▲央北新案向上推漲的同時,也強勁帶動周遭中古屋行情。(圖/業者提供)

鍾騰崙表示, 央北新案向上推漲的同時,也強勁帶動周遭中古屋行情,指標社區如「湯泉」與「美河市」,單價便從40萬元出頭、逐漸站穩5字頭。附近中古透天產品,集中於與重劃區一街之隔的中央新村,成交總價落在7000萬至8000萬元間;中古套房產品及電梯大樓,目前行情落在每坪50至60萬間。鄰近中古公寓單價,則在每坪38至40萬元左右。

關於未來商圈發展,鍾騰崙分析,近年央北週遭利多頻出,從環狀捷運通車到Ikea、京站時尚廣場進駐,加以大環境熱錢及通膨影響,使得房價持續追高,然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外,短時間內並無更多建設題材可延續熱潮,因此央北房價可以說已過爆炸提升期,正式進入高原期緩漲難跌。

▼東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙,央北重劃區。(圖/業者提供)

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