房價真的一去不回頭! 26年前的今天國宅一坪僅6萬 

▲▼ 台南勞工住宅,永新社區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲回顧1996年政府大量興建勞工住宅,當時定價一坪不到10萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

回顧1996年的1月26日,位在台南新市鄉勞工住宅正式簽約,將8.47公頃土地拿來蓋共計870戶的勞工住宅,而當時定價一坪僅6萬元,回頭看房價飆漲,營建業者也感慨,現在光土地就已經今非昔比,當時一坪多賣1000元,就能慶祝辦桌了。

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歷史上的今天總是能讓人驚訝於過去的房價,即便不同時空的貨幣購買力不同,不過近年房價飆漲也是事實,台中資深代銷業者回顧,將時空拉回26年前,當時的營造成本一坪應該不到2萬元,當時政府大力推動國宅,6萬元市政府定價,推算當時不動產市價大約會落在一坪8萬元。

▲▼ 台南勞工住宅,永新社區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲1996年的1月,位在台南新市鄉勞工住宅「新市社區」定價一坪6萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

這名代銷業者拿出資料,2008年時,台中南區公園第一排的個案,主攻首購族,當時均價僅11萬元,同樣的區域,相隔2年2010年時推案價格,均價一坪約12萬元。

也讓這名代銷業者感嘆,短短12年時間,南區現在的新案房價突破40萬元,現在光土地就已經今非昔比,當時一坪多賣1000元,就能慶祝辦桌了。

台中市大台中不動產公會理事長王至亮表示,光是2021年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%,加上土地成本持續飆高,也讓房價無下跌空間。

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲台中代銷業者回憶10幾年前台中南區首購宅房屋均價僅12萬元,如今新案已經要4字頭。(圖/資料照)

王至亮說,不要比較10幾年前,以台74號沿線大樓來說,單價較2020年平均每坪漲5至8萬,多數2字頭區域開價改3字頭,透天住宅漲200~500萬元,全市多數區域房價上漲1至2成。

除了原物料成本、營建工資等上漲,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析,近2年房價加速的原因,還有因疫情而爆出的熱錢資金,民眾與開發商都一樣,有著預期通膨心裡。

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關鍵字:國宅台中營建成本歷史造價土地台中

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