▲擁有403.89公頃的台中第14期美和庄市地重劃區，今年將進入推案潮。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣最大的第14期美和庄市地重劃區，隨著區域各大商場、建設等利多的到位，再次躍上市場最矚目焦點，集結未來發展、生活機能、高綠化宜居性於一身，磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商獵地布局，各大建商雲集，正式開案價可望上看6字頭。
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北台中近年重大建設逐漸到位，如預計明年完工的台中綠美圖、預計2025年第四季完工，斥資80億元的漢神洲際娛樂城；日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」也將於今年動工，預計2026年完工。重大建設頻發，將全台市場關注度推到最高點，尤其是被水湳特區及機捷特區包圍的14期重劃區，更成為各大建商兵家必爭之地。
信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析，14期地幅遼闊，可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際的「商業娛樂區」榮德、洲際段；以及緊鄰崇德路商圈的「生活機能區」的美和、環中段；以及名校林立、最鄰近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。
根據內政部實價登錄資料統計，自去年2月至年底短短9個月，「仁平段」單價80萬元以上的交易高達10筆。最新一筆紀錄則為9月，總面積476.9坪兩筆土地，以總價近3億成交；單價最高紀錄則為崇德六路與榮德路的650坪土地，單價達88.9萬元，地價直逼9字大關。
▲磐興建設總經理游金洲表示，14期推估房價成本至少都得5、6字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
預計今年上半年推出的14期新案磐興「寬心」，是磐興建設首度跨足大樓案，找來清奇設計團隊規劃39、41、45坪3~4房產品，共計107戶。磐興建設總經理游金洲說：「14期重劃區短短幾年地價跳升，一般中小型建商很難出手購地，推估房價成本至少都得5、6字頭。」
游金洲表示，磐興「寬心」基地共1260.5坪，為表示深耕決心，更在「寬心」基地旁切出400坪土地興建「娘家館」，根據市價換算，光是「娘家館」的土地現值就大約3億元。
▲「國泰MOST+」是去年14期重劃區首案，平均單價4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
而當地指標預售建案「國泰MOST+」是去年14期重劃區首案，平均單價4字頭，因3房產品銷售速度快，甚至有購屋者在預售屋群組喊出加價動輒百萬換約案例，國泰更加碼購地，更凸顯買家積極入市心態。
而今年第一季14期亦是推案重點熱區，包含在地建商元鈞建設新案「坐忘山」，後續尚有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等大型建商積極規劃中。「坐忘山」現場銷售專案陳偉昌說明，該基地近1500坪，更邀請到七期豪宅推手建築師張德昌規劃，也是區域少數雙公園、純3房規劃的新案，以大台中來說，2022年將是14期推案最適合時機，不論是交通、土地、人口都具備，尤其是在地換屋族買盤強勁。
▲業者認為2022年將是14期推案最適合時機，尤其是在地換屋族買盤強勁。（圖／記者陳筱惠攝）
不過投資客私下表示，台中重劃區價格堆疊速度快，前2年率先推出的建案最能創造獲利空間，吸引不少買家積極在開發初期進場，但目前打房政策對買氣有壓抑效果，獲利空間縮小。廖啟元更補充：「今年升息、打房等不確定因素多，投資或自住追價前仍須謹慎評估風險。」
邱瑞卿補充，14期重劃區屬低密度住宅區，開發成本不低，新案動工後，預計會吸引看好區段發展潛力，卻又沒有立即入住需求的換屋客、中高資產置產客。
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