▲買房貸款30年就會變成屋奴嗎？（圖／取自免費圖庫Pixabay）
文／張家麒／今周刊
買了房子也賣了自己30年的自由？因為房貸一背就是30年！
財經專家阿格力認為，若是買房是「第一間房」、「自住」需求的前提下，其實買房就變屋奴是假議題，因為即便「不買房」，活超過30年以上還不是都要「租房」！
阿格力在YouTube頻道《阿格力博識》提出他的看法：
前提：自住需求、沒有自己的房子、第一間房
30年房貸
會不會變成30年的屋奴？30年的壓力很大，會當房奴怎麼辦？其實...「不怎麼辦」！難道不買房，就不用租房嗎？所以30年房貸要被綁30年很久，其實就是一個假議題；租房子看似沒有被綁住，可是活超過30年還是要租房子呀。
阿格力用自身舉例：
自己居住的板橋兩房，還沒有賣掉，如果用租的，租金需要3萬多元；但假設用買的綁房貸30年，利息一個月大約1萬多元而已，一來一往會差蠻多的！（下表）
▲資料來源：樂居
萬一沒工作繳不出房貸怎麼辦？
現在的房貸跟租金，其實每個月差不了太多！所以沒有工作拿不出錢來，屋主也不會租房給你。
況且，買房貸款30年，假設繳不出來，至少還是可以申請「寬限期」！
萬一突然失業
與銀行協商申請寬限期，減少短租壓力
假使真的突然沒了工作，或要工作轉換階段，那就跟銀行申請，付一些手續費，轉換申請3年的寬限期；你如果是認真工作的人，不會3年內都找不到工作。
還是繳不起？
別忘了，房子是可以「再賣出」的...
房子它是可以賣的，不要覺得買了就不能賣，那當然會覺得壓力很大，畢竟人生中總有工作會轉變！而且在台灣房地產通常「易漲難跌」，進退兩相宜；突然失業賣掉房子，說不定還賺到不小的價差。
房貸背了，沒錢投資！該如何選擇？
房貸就佔去了薪水的一大部分，可能就沒有錢可以投資了！怎麼辦？
先還本金 評估情勢再增貸
其實可以提早還本金，或者先將過去累積的本金慢慢優先歸還，因為現在台股也在高點，假設改天崩盤（想要進場撿便宜），可以再把錢「增貸」出來，利率頂多1%多而已。
資產配置觀念
房子是很好的「抵押品」，貸款時的首選
增貸是一種彈性的資金，不過許多人會認為是借款，其實沒有！只是提早還錢，好處是利息錢先省下來，萬一急用時再貸款出來，其實比起個人信貸...那些，房子才是最好的抵押品！
先把居住的品質顧好，再去想投資的事情！如果本金有在還，真的遇到股市低點時，想要抄底的時候，再增貸出來。
房子買了就跌怎麼辦？
大家買了房子都不想要跌，才會導致房價下不來！
因為多數人都不把房子當成是有折舊的，像買車幾乎就一定會貶值，1年打8折、3年打4折或5折！「使用者付費」很正常。
如果要一次到位買超大的房子或是第二間房，那確實該留意房價現在是高點還是低點，但若是第一間房，也不是要「一次到位」要買很大，可以考慮以小坪數產品優先，其實房價下跌才該開心，對於換屋族是有利的！
往後要換更大的房子，如果同期間的房價是下跌的，假設每一坪都跌5萬，20坪（總數跌100萬）換50坪（總數跌250萬），這樣一來一回還賺了150萬元。
※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。
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