公館房東漲租嚇跑「生活工場」 2年後降租自曝:退無可退

▲▼公館商圈。(圖/翻攝自Google Maps)

▲公館商圈「生活工場」在2年前傳出,房東一口氣將月租從30上調至40萬元,最終只好含淚退場。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

公館商圈「生活工場」在地經營多年,但2年前傳出,房東一口氣將月租從30上調至40萬元,最終只好含淚退場。然而,下位租客愛迪達也在幾個月前撤店,如今房東以32萬元開價求租,對比2年前調降2成,並強調「已經退無可退了。」

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據了解,位於羅斯福路三段的「生活工場」在地經營20年,但在2020年3月由於租約到期,不敵房東一口氣把租金從30萬元調漲至40萬元,因此含淚退場。當時國際疫情尚未大規模爆發,地面市場尚未產生衝擊。

之後,該店面承租給「愛迪達」,但可能受到國際旅客封鎖,國內消費型態轉變等因素影響,業者在幾個月前也已撤出,目前仍為空租狀態。

而該物件日前於《591房屋交易網》,出現求租刊登,層透天權狀90坪,開價每月32萬元,金額已接近當初生活工場的30萬元。事後諸葛來看,當時房東若維持30萬元月租金,與「生活工場」簽長約,似乎是較明智的選擇。記者實際致電房東,他說:「每月32萬元真的已經退無可退了。」

▲▼公館商圈。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該物件權狀90坪,以每月32萬元求租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,公館商圈雖受疫情衝擊不小,但仍有學生人潮做為支撐,一樓大坪數店面目前租金單價約4000~5000元,小坪數則有8000~1萬元水準。至於2、3樓行情會稍微低一點,每坪大約2000~3000元。

不過,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,公館過去是大學商圈+轉運商圈,而現在捷運地下化,讓街邊店明顯失色,加上大學內的店面招商能力不俗,公館商圈等於是客源雙失。

此外,目前要租到90坪的商家已經不多,能夠付擔30萬元以上的店租,等於月營收要破百萬元,該類型業種屬實少見。黃舒衛預測:「開價32萬元還有談的機會,不然就是屋主得調整店面規模。」

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關鍵字:公館生活工場愛迪達退租店面房東租金

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