記者陳筱惠／彰化報導
近來力拼升格的彰化縣，今年首筆億級住宅土地交易出爐！根據實價揭露，彰化市建國科大旁的延平段1428坪土地，1月以總價2.06億元，被桃園春虹機構相關企業春田建設買下，專家認為，該筆交易總價雖高，但換算單價僅14.4萬元，在寸土寸金的彰化市顯得親民。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
▲六都地價居高不下，建商紛紛轉向外圍城市卡位，中台灣房市戰線延伸彰化。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，該筆交易的土地單價平實，是因該地坐落「大埔截水溝」之外，彰化市區以大埔截水溝為界，內側為熱鬧商圈，現今住宅用地行情幾乎都站上4字頭；截水溝外側則尚待開發，且部分區段臨近福地，所以還有單價1、2字頭的土地交易。
▲桃園春虹機構相關企業春田建設買下建國科大旁的延平段1428坪土地。（圖／翻攝自Google Maps）
不過截水溝的堤岸道路，之後將拓寬為彰化市的外環幹道，加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，因而吸引建商目光。
信義房屋彰化大埔店經理林佳宏指出，彰化為台商聚集地，加上中小企業多，也跟著受惠，其中，彰化市最受矚目，除光復郵局舊址正規劃興建國賓影城外，中友百貨也標得彰化市第二停車場BOT案，利多連發，吸引如坤辰、德鑫、櫻花、寶佳等建商搶進，尤其彰化市以剛性需求、自住型買方居多，房市戰線延伸彰化。
▲彰化市利多連發，吸引如坤辰、德鑫、櫻花等台中建商搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
邱垂杜指出，據了解春田建設是春虹機構的相關企業，而該集團在建國科大一帶佈局甚早，對區段有一定熟悉度。由於彰化市的近年因地價上漲，市中心少有單戶低於2500萬元的透天新案，加上彰化市的住宅區容積率偏低，可興建的樓層不高，據此推估，未來有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝，以親民別墅的姿態吸引消費者目光。
去年至今，已有4家北部建商在彰化大舉購地，合計在彰化投入16.6億元，獵地超過5千坪。2月份，長虹建設斥資5.9億元，收購員林1474坪精華地。寶佳機構在去年5月，以自然人名義，花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地。遠雄建設則於去年7月耗資1.2億元，拿下縣府標售的高鐵站區1180坪住宅用地。
▲北部建商搶進彰化獵地表。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部建商南下彰化，奉行「跟著建設走」的原則，彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期；員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發，發展蒸蒸日上。
▲彰化擁有百萬人口的厚實剛需，使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。（圖／記者陳筱惠攝）
後續還有東彰道路開闢的交通利多；地跨田中與社頭的高鐵特區，則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材；加上彰化位居國土中央，具有南來北往便利的地理優勢，近年吸納許多企業投資，且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需，使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。
讀者迴響