王品集團擠進3品牌 高雄「餐飲一條街」掀租客卡位戰

記者陳建宇/高雄報導

▲▼裕誠路,高雄,餐飲一條街,店面,群聚,透天店面,租金,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路堪稱高雄「餐飲一條街」,各式各類的餐飲店家都有。(圖/記者陳建宇攝)

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高雄有許多路段都有群聚效應,例如青年路是家具街、大連街則是皮鞋街等,而裕誠路則堪稱「餐飲一條街」,沿線上百家各式餐飲聚集,專家表示除同業種的群聚效應外,透天店面租金不算太高,多年累積的口碑也讓業者趨之若鶩,甚至不用招租就有業者主動上門求租。

▲▼裕誠路,高雄,餐飲一條街,店面,群聚,透天店面,租金,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路餐飲業的群聚效應明顯,多數業者經營時間都不短。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的裕誠路算得上是「餐飲一條街」,特別從博愛路到河堤路這950公尺的範圍,幾乎各式各樣的餐飲店家都有,舉凡台式的「孫東寶牛排」、韓式的「起家雞」、日式的「咕嚕咕嚕家」、義式的「佐佐義」、美墨菜「冒煙的喬」等一應俱全,便當店、自助餐也都不缺席,知名連鎖咖啡如「星巴克」、「路易莎」也都在裕誠路插旗。

▲▼裕誠路,高雄,餐飲一條街,店面,群聚,透天店面,租金,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲王品集團及下的品牌就有3個在裕誠路上。(圖/記者陳建宇攝)

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不僅如此,據了解,5月還將有包括咖啡品牌「MINI.D」、王品旗下的麻辣鍋「青花驕」、韓式炸雞品牌「bb.q CHICKEN」將進駐裕誠路,其中「MINI.D」將在原本士達衛咖啡的三角窗店面,「青花驕」則是取代原本的酷多斯咖啡,一樣在同個路口的三角窗,也是王品集團繼陶板屋、12MINI之後,第三個進駐裕誠路的品牌。

▲▼裕誠路,高雄,餐飲一條街,店面,群聚,透天店面,租金,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲咖啡品牌「MINI.D」將在裕誠路設點,位置就在原本士達衛咖啡的三角窗店面。(圖/記者陳建宇攝)

一位公司就在裕誠路商圈附近的上班族陳小姐表示,在裕誠路基本上要吃什麼都很方便,平價、高檔的都有,選擇性非常多,就算想吃中式餐館或自助Buffetu也都有。

為何裕誠路可以吸引這麼多餐飲店家聚集?專家表示就是「群聚效應」所致,信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,許多業種都會有聚集的效應,餐飲業也不例外,裕誠路因為早期就有餐飲店家進駐,生意一直維持得不錯,商圈的口碑成形之後就更容易吸引同質店家進駐,甚至不乏大品牌。

此外,裕誠路商圈周邊的消費人口多,也是可以支撐餐飲業種的原因之一,朱筆顯指出,裕誠路商圈一帶屬於商業區,附近就有商辦大樓,因此白天有上班的消費族群,同時周邊住宅密度也高,因此晚上就有住戶消費,更因為鄰近瑞豐夜市、漢神巨蛋,可帶來外地人口,因此等於早、中、晚都有市場,就有足夠的消費力道。

▲▼裕誠路,高雄,餐飲一條街,店面,群聚,透天店面,租金,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲裕誠路店面型態多為透天,更適合餐飲業者進駐。(圖/記者陳建宇攝)

另外,裕誠路沿線的店面型態主要屬於透天店面,朱筆顯表示,這裡一般地坪20~25坪、1樓室內16~18坪的透天店面,若只承租1樓每月租金約5萬元,若承租1+2樓、甚至整棟承租,租金也約在7~8萬元,對於餐廳、手搖飲或服飾品牌來說租金雖然不低,但因為有足夠的消費客源,因此租金成本壓力不算大,自然可以做得比較久,且透天店面要設置排煙、油水分離等設備比起樓店容易許多,因此逐漸吸引餐飲店家聚集。

也因為裕誠路餐飲店家的效益佳,店面也非常搶手,許多店面根本不需要掛招租看板就可以承租出去,甚至原本業者的租期還沒到,新的業者就已經找上門與房東談租店面,房仲業者也常遇見,剛聽到店面要出租的風聲就已經租掉了,搶手程度不言可喻。

關鍵字:裕誠路高雄餐飲一條街店面群聚透天店面租金信義房屋

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