▲近期實價租賃顯示，位於板橋府中商圈的「新東陽板橋一店」月租金為21萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近期實價租賃顯示，位於板橋府中商圈的「新東陽板橋一店」月租金為21萬元。經查謄本，在地建商山輝建設於前年5月買下該透店，但當時並無實價揭露。都更處透露，該區不排出有提出都更申請的可能性。
《地產詹哥老實說》S2EP68／「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨
在地經營多年、位於板橋中山路一段39號的「新東陽板橋一店」，近日租賃實價揭露，每月租金21萬元，換算每坪約2600元。從租金總價來看，該店每月至少要賣1600包以上的豬肉乾，才能打平店租。
奇特的是，該物件在實價登錄網以及謄本上皆登記為2層建物、權狀80.16坪。但記者實際走訪，發現其似乎僅有1層樓高。店員表示：「我才來這工作1年，對它的建築結構、歷史不太了解，但目前建物就確實只有1層。」而當地福丘里里長也說：「新東陽在這已經10幾年了，一直以來都是只有1層樓而已。」
▲記者實際走訪，發現該透面應僅有1層樓高，權狀坪數與80.16坪兜不攏。（圖／記者項瀚攝）
在地房仲分析，該透店最初可能真的是2層，之後2樓部分因年久失修等因素，就進行改建、拆除，但仍不排出有其他可能性。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，登記坪數與現況相左，經常發生在屋齡已高的增建物件，本次的案例屬實少見。
因此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該透店目前實際使用坪數應僅約40坪，所以租金單價應為5200元，對比當地1樓4000元上下的行情，是略為偏高。徐佳馨則補充：「這物件的主要價值絕不在租金收入，而是土地價值。」
進一步謄本發現，板橋在地建商「山輝建設」在前年5月買下該透店，不過這筆交易沒有實價揭露。陳炳辰指出，謄本上的擔保債權總金額高達4.5億元，但共同擔保建號不只一處，推測應有包含隔壁物件，建商可能是有相關的都更策略考量。
對此，新北市政府都市更新處表示，該區段使用分區為商業區，目前沒有收到都更、危老的申請，但耳聞部分在地民眾有和建商在談。
記者致電山輝建設，窗口表示：「目前公司確實有積極地在府中一帶整合，進度還算是在軌道上，但至於目前已整合幾成，也說不太準。」
▲▼「新東陽板橋一店」月租金為21萬元。（圖／翻攝自實價登錄網、Google）
讀者迴響