預售屋車位價「被剝兩層皮?」 專家:留意車位面積低於這數字

▲▼預售屋,新成屋,房市,打房,房價,打炒房,三峽,建案,新案。(圖/記者賴志昶攝)

▲目前預售屋車位多屬於法定車位,雖有產權但沒有獨立權狀,只能隨著主建物買賣。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者陳品妤/綜合報導

預售屋建案,車位面積到底算不算在公設比內?網友看法兩極。專家說明,目前預售屋車位多屬於法定車位,因此雖有產權但沒有獨立權狀,只能隨著主建物買賣;而車位會登在公設內,但坪數不算在公設比中。民眾唯一要注意之處,就是停車位面積,是否過小,恐有「被剝兩層皮」的疑慮。

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一名網友日前於臉書粉專《靠北建商2.0》發文表達不滿,預售屋車位一般屬於法定停車位,在沒有權狀的情況下都歸屬在公設比內,也就是自己買房時便已經一併付了車位錢,「但一般建商都會再額外收取停車位費用,且價格從150至200萬元都有,這樣不就是一頭牛剝兩層皮嗎?還是建商都這樣做來虛灌坪數壓低單價,合法嗎?」

留言網友解釋,「一般公設比是只計算大公、小公,車公作為額外銷售用,與建物公設比無關」、「你誤會了,現在法定車位有權狀,但不是獨立權狀,可以買賣不能外賣,必須附在你房下,跟公設比無關」,「你要擔心的是建商把車位坪數故意登小,把坪數灌到公設比去賣」。

對此,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,「預售屋建商將車位獨立出來,另外收取費用是常見且合理的。」由於目前新案車位多數屬於法定車位,法定車位需登記在公共設施內,有產權但沒有獨立權狀,而車位都有約定專用對應編號,因此會將車位面積從公設比中扣除。

「現在大多預售屋建案,車位坪數不會列在公設比中。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,如果希望尋找車位算在公設比內的物件,以國宅產品為目標較有機會,「因為國宅產品通常會將車位面積一併計入公設比,所以公設比都很高。」

▲▼地下停車場,停車位,車格,平車,平面車位,地下室,開車,買車。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲部分預售屋案中,建商會把車道併入公設,再將坪數算進公設比,以提高房屋價格。(示意圖/ETtoday資料照)

曾敬德表示,原文中所指「虛灌坪數」的爭議,其實較常出現在車位本身以外,像是車道等空間。部分預售屋案中,建商會把車道併入公設,再將坪數算進公設比,以提高房屋價格。

如果民眾有疑慮,江怡慧建議,可請銷售人員計算總價扣除車位價格,得出不含車位坪數的房屋單價,再對照實價登錄上的行情作為參考,較能保障自己權益。

「一般來說,買賣契約中提及的車位坪數,至少要有7至8坪。」曾敬德補充,如果車位面積僅4、5坪,那買方可以考慮向建商詢問清楚。

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關鍵字:預售屋停車位公設公設比獨立權狀法定車位

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