台中這2區以前「被看沒有」!現房價井噴 在地人驚:高攀不起

記者陳筱惠/台中報導

台中房市近年成交均價直噴天際線,低基期舊城區漲幅最明顯,台中「東區」、「南區」因建設加持,翻轉市容老舊印象,而中古屋與預售新案之間的挑空20萬元的差價,更讓在地人驚:「現在根本高攀不起!」

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▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中低基期舊城區漲近年幅明顯,如「東區」、「南區」新案開價讓在地人直呼:高攀不起!(圖/記者陳筱惠攝)

統計樂居網實價登錄資料,台中市全區住宅產品近1年內成交均價為每坪29.49萬元,其中西屯、南屯、東區、北屯區超越全市均價,成為新興高價區代表,驚人的是,「東區」以黑馬之姿打敗近期聲勢不斷的北屯區,以單坪均價32.52萬站上第3名寶座。另在漲幅表現上,南區年漲30.01%位居第1,其次則是東區與潭子區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近1年各區成交均價、漲幅排行榜。

而觀察東區與南區這些以前「被看沒有」的區段,隨著交通網絡與重大建設進駐,2022年這兩區都有大案進駐,東區名軒開發於公園東路、南京二、三街推出的「台中新站」,該案採先建後售模式,預計下半年完工,全案規劃196戶住家,10戶店面,2~3房、23-36坪產品。

▲▼ 台中東區,干城重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區不到2年的短短時間預售新案,從2字頭飆到5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

而南區則有30年來最大案,昌祐「X City」造鎮預售案,基地面積近1.1萬坪,預計6月進場的第1期「雲之境」位在復興北路靠和平國小,基地面積2011坪,全案規劃共293戶,3~4房、35~52坪,每坪開價48萬元起。

而不論東區或是南區,在這波房市多頭下,皆以不到2年的短短時間預售新案價格,在地房仲回憶「3字頭新案如過眼雲煙,一下就從2字頭竄到4、5字頭,在地居民大多不敢相信!」

▲▼台中東區,湖濱城。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區不到2年的短短時間預售新案價格翻倍,僧多粥少下中古房市呈現供不應求。(圖/記者陳筱惠攝)

不過補漲有理,信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析,東區近年隨著建設重壓,區域樣貌大翻轉。「600億大車站計畫」推動下,讓外移人口重返故鄉置產。其中東區干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼,進駐產業包括秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽等,帶動房價上漲。

目前區段頗受自住客青睞,也不乏看好未來性準備長期置產的買方,尤其10年內新古屋釋出不多,在新建案又尚未交屋,供給量稀缺,僧多粥少下中古房市呈現供不應求。

而全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南區具備捷運開通、台鐵高架化工程交通效益,便捷抵達台中車站、七期等市中心,也有國立中興大學、中山醫學大學等知名學校,居住氛圍佳,也有租屋市場。

▲▼台中南區,坤聯發新案。(圖/業者提供)

▲南區房市補漲態勢強,接連大案推出也帶動區域中古屋價格。(圖/記者陳筱惠攝)

南區房市補漲態勢強,目前新案開價5字頭,相較台中精華區新案動輒6~8字頭,還傳出突破3位數的開價相比,南區房價具比價優勢,且眼下南區仍有單價2、3字頭的中古屋,對首購族群有吸引力。

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關鍵字:台中補漲東區南區房價房市黑馬大台中計畫新案中古屋信義房屋

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