鹿港透天均價衝破千萬 晚4年買要多掏366萬元

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鹿港近幾年備受討論,位於頂番婆的「水五金重劃區」鳥瞰圖。(圖/翻攝自彰化縣政府)

記者陳筱惠/彰化報導

根據彰化縣公告土地現值、公告地價漲跌幅資料顯示,彰化土地公告地價漲價幅度最高的竟不在彰化市,而是相對外圍的社頭、伸港、田中、鹿港、大村;其中以透天為主要交易物件的鹿港地區,2018年透天均價僅837萬元,4年來已到1203萬元,預售透天更現2700萬元價碼。

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根據2022年彰化縣政府地價科公告的土地現值、公告地價漲跌幅資料中,彰化土地公告地價漲幅最高的行政區為社頭,漲幅達2.05%,其次依序為伸港1.95%、田中1.94%、鹿港1.86%、大村1.83%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鹿港2018年透天均價僅837萬元,4年來已達1203萬元,漲幅逼近4成。

東森房屋鹿港加盟店專員葉政昊表示,鹿港坐擁61、76雙快速道路,聯外交通便捷,周邊亦有線西及彰濱工業區提供大量就業機會,且區域內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳,醫療資源豐富,吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族群移居。

統計實價登錄系統發現,以透天為主要交易物件的彰化縣鹿港,近4年透天產品均價逐年上升,漲幅逼近4成,總價自2018年的837萬元,漲至2019年的1161萬元,今年Q1不分屋齡透天均價更來到1203.5萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鹿港中正路商圈,除了生活機能充足,還有鹿港基督教醫院坐鎮。(圖/翻攝自Google Maps)

值得注意的是,鹿港透天預售屋在去年成交均價來到2682萬元,今年Q1仍持續成長至2700萬元。葉政昊表示,鹿港屬於成熟市區,開發商前幾年購屋熱點多在市區外圍。

不過隨著近年價格推升,區域中古透天又再熱門起來,且隨建地價格逐年上漲,鹿港也逐漸出現公寓大樓產品,如「鹿和居」就主打2至3房,目前總價約在600到700萬元之間。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲郊區焦點的大村近年推案熱點集中大村車站旁面積逾6公頃的「過溝重劃區」。(圖/翻攝自Google Maps)

另外,近年頻頻成為郊區焦點的大村公告地價漲幅也來到1.83%,住商不動產彰化員林加盟店經理江建德則指出,大村距離員林近,搭火車只需要1站就能抵達,區域內還有知名傳產支撐,近年建案開發量也大,推案熱點集中大村車站旁面積逾6公頃的「過溝重劃區」。

葉政昊表示,以彰化來說雖然以透天產品為主,但房屋市場熱點、生活圈開始有變化,如鹿港近幾年備受討論位於頂番婆的「水五金重劃區」,以及中正路商圈,都是鹿港討論重點。

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關鍵字:彰化透天鹿港天后宮大村重劃區頂番婆漲價房市東森房屋

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