租金開價就是110萬!基隆「大麥」熄燈僅4日 已拋上市場招租

記者賴志昶/台北報導

位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後,於上月底宣告熄燈,引起在地人惋惜。不過,在麥當勞退出僅4日時間,今(2)日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房仲市場,且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。

▲▼34年基隆「大麥」麥當勞8:00熄燈 在地人噴淚暴動!員工哽咽。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈,在地人紛紛到場合照。(圖/記者郭世賢翻攝)

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根據市場流傳的交易訊息,位於仁愛區愛三路上的「大麥」,全棟共4層樓加上地下1樓,共約291坪,租金開價就是110萬元,租期為10~15年,目前租約到期日至15日,也就是麥當勞還正在承租。

▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息,租金開價即為110萬元。(圖/翻攝自臉書)

▲▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息。(圖/翻攝自臉書)

若根據該訊息,過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元,確實就是房東目前所開價格。不過,近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友,於YT影片「基隆街訪企劃!大麥消失了?」下方留言。

他表示,2年前和麥當勞續約的時候,就已經把租金調降20%,遠低於外界猜想的租金,也比其他競標者提出的金額更低;不過,麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變,和他商議放棄此大坪數的店面,雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥,可惜最後還是失敗了。

▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時,引起在地人湧入現場拍照留念。(圖/網友許馨蔆授權提供)

▲▼34年基隆「大麥」麥當勞8:00熄燈 在地人噴淚暴動!員工哽咽。(圖/網友許馨蔆授權提供)

「大麥」租金價格眾說紛紜,不過月租110萬元此數字,經記者實際詢問多名在地房仲,再參照目前市場流傳開價,都相互吻合,因此研判此開價可信度較高。

「開得有點高。」全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言,「大麥」這個地點是真的「超優」,不僅是基隆地標,市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點,不過最重要還是「價格問題」,導致該地標可能很難找到適合的下個租客。

陳基寶分析,該大樓共有4層加上地下室,不過整層出租的總坪數也僅近300坪,對大型賣場或是百貨業來說,面積太小難以規劃;而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場,毛利率較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。

至於連鎖餐飲品牌,現今疫情因素影響,也不太可能花上百萬租金進駐;最後解套方式,可能是讓該大樓切割召租,也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐,也許能為基隆市區創造不同風景。

▼基隆愛三路上麥當勞,於當地經營34年時間,被在地人暱稱為「大麥」。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲▼34年基隆「大麥」麥當勞8:00熄燈 在地人噴淚暴動!員工哽咽。(圖/記者郭世賢翻攝)

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,此店面在三角窗,且過去又為「大麥」,話題性十足,廣告效益也極佳,但租金價位較高,且坪數說大不大、說小不小,所適合的客群相當稀少。

不過,這樣的租金價位與坪數,頗適合婦產科診所加上月子中心進駐,但仍是要考量基隆當地人口結構是否適合,若是當地人口老化嚴重,恐怕也撐不起這樣店租。

至於外傳房東漲租,徐佳馨認為,現在是疫情期間,這時候房東「殺雞取卵」的機會不大,且實際調閱地籍謄本,該戶為家族3人共有,是自繼承取得,長期收租30餘年後,突然在疫情漲租,不合乎常理,研判可能麥當勞與房東協商降租未果,最後在商言商,為商業考量而退租。

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關鍵字:大麥麥當勞基隆麥當隆基隆廟口愛三路仁愛區租屋租金110萬

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