記者賴志昶／台北報導
位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後，於上月底宣告熄燈，引起在地人惋惜。不過，在麥當勞退出僅4日時間，今（2）日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房仲市場，且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。
▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈，在地人紛紛到場合照。（圖／記者郭世賢翻攝）
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根據市場流傳的交易訊息，位於仁愛區愛三路上的「大麥」，全棟共4層樓加上地下1樓，共約291坪，租金開價就是110萬元，租期為10~15年，目前租約到期日至15日，也就是麥當勞還正在承租。
▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息，租金開價即為110萬元。（圖／翻攝自臉書）
若根據該訊息，過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元，確實就是房東目前所開價格。不過，近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友，於YT影片「基隆街訪企劃！大麥消失了？」下方留言。
他表示，2年前和麥當勞續約的時候，就已經把租金調降20％，遠低於外界猜想的租金，也比其他競標者提出的金額更低；不過，麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變，和他商議放棄此大坪數的店面，雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥，可惜最後還是失敗了。
▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時，引起在地人湧入現場拍照留念。（圖／網友許馨蔆授權提供）
「大麥」租金價格眾說紛紜，不過月租110萬元此數字，經記者實際詢問多名在地房仲，再參照目前市場流傳開價，都相互吻合，因此研判此開價可信度較高。
「開得有點高。」全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言，「大麥」這個地點是真的「超優」，不僅是基隆地標，市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點，不過最重要還是「價格問題」，導致該地標可能很難找到適合的下個租客。
陳基寶分析，該大樓共有4層加上地下室，不過整層出租的總坪數也僅近300坪，對大型賣場或是百貨業來說，面積太小難以規劃；而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場，毛利率較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。
至於連鎖餐飲品牌，現今疫情因素影響，也不太可能花上百萬租金進駐；最後解套方式，可能是讓該大樓切割召租，也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐，也許能為基隆市區創造不同風景。
▼基隆愛三路上麥當勞，於當地經營34年時間，被在地人暱稱為「大麥」。（圖／記者郭世賢翻攝）
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，此店面在三角窗，且過去又為「大麥」，話題性十足，廣告效益也極佳，但租金價位較高，且坪數說大不大、說小不小，所適合的客群相當稀少。
不過，這樣的租金價位與坪數，頗適合婦產科診所加上月子中心進駐，但仍是要考量基隆當地人口結構是否適合，若是當地人口老化嚴重，恐怕也撐不起這樣店租。
至於外傳房東漲租，徐佳馨認為，現在是疫情期間，這時候房東「殺雞取卵」的機會不大，且實際調閱地籍謄本，該戶為家族3人共有，是自繼承取得，長期收租30餘年後，突然在疫情漲租，不合乎常理，研判可能麥當勞與房東協商降租未果，最後在商言商，為商業考量而退租。
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