▲張男入住後第二周即發現家中馬桶堵塞，導致糞水頻頻逆流外溢。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者莊智勝／台南報導
台南一名趙姓男子108年4月下旬向張男購買市區內一棟3樓中古屋，不料同年7月入住第二周，即發現屋內唯一浴廁馬桶堵塞，糞水頻頻逆流外溢，弄得家裡全是穢物、惡臭沖天。趙男不甘損失，憤而提告前屋主及社區管委會，請求連帶賠償70萬。台南地院法官審酌，趙男在簽署購屋合約前，前屋主早已明確告知馬桶有堵塞問題，但趙仍同意購買，因此最終判決趙男敗訴，駁回請求。
判決書指出，趙男控訴，108年4月20日向張姓前屋主買下台南市某社區大樓3樓物件，並於同年7月1日入住，豈料才剛住進去第二周，屋內唯一的馬桶竟頻頻發生糞水逆流外溢，導致廁所遭到泥黃糞水淹沒，惡臭難耐，且糞水外溢不定時發生，趙男一家提心吊膽，嚴重造成生活不便、影響居住安寧，因此提告前屋主張男、及社區管委會，請求連帶賠償新台幣70萬元。
對此，社區管委會表示，經趙男反映馬桶堵塞後，已經立即介入並積極處理，除了請專業技師進行管線更改、抽化糞池外，同時也向住戶宣導不可亂扔東西至馬桶，且財損部分已經賠償趙男。張姓前屋主則稱，其出售之專有部分並無瑕疵，該事件係因管委會對公用管路管理不當所致；且房仲也證稱，當初雙方簽署買賣合約時，張男已明確告知馬桶有堵塞問題，趙男知情後仍同意要買，且交屋時也有測試，馬桶排水狀況正常，難認張男有隱匿情事。
法官審酌技師鑑定報告，其阻塞位置為住戶共用之支管線，且趙男居住的3樓是污水立下管阻塞處以上最低使用戶，因此糞水逆流後會先由此處溢出；經技師多次清理管線後，發現公用管路係遭貓砂等物阻塞；經技師疏通並重新安裝馬桶及防水閘門後，問題已經解決。法官認為，馬桶堵塞係住戶素質問題，難歸責於社區管委會；且當初購屋時張男也已告知情況，並無債務不履行之情，因此認為趙男請求無理由，予以駁回。全案可上訴。
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