他花7300萬買陽明山舊別墅 重建後1.6億賣富豪

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手陽明山原屋齡41年的改建別墅。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

2021年至今陽明山共有3筆億級別墅成交,且皆以無貸款買進。其中包括,要價1.2億元的「聖人橋至善山莊」透天農舍,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。最新實價也揭露,俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手原屋齡41年的改建別墅。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

最新實價揭露,陽明山莊頂路5月有1筆整棟透天別墅交易。總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人,以無貸款購入。

進一步調查發現,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建。2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該別墅日前以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。(圖/翻攝自房屋網站)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,一般的物件議價率普遍落在5~10%內,但由於透天別墅具有頗高稀缺性與獨特性,在市場上難有比價的參考依據,屋主普遍期望的價值也會稍微高一些,這也導致這類物件的開價與成交價之間落差較大。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下。其中包括:至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,其權狀72.1坪、土地高達1134.8坪,在去年6月以總價1.2億元交易,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2021年至今陽明山億級別墅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

據了解,該物件隔壁2-2號的另一農舍,也是苗家成員所持有,在2010年以買賣取得。而去年再購置2-1號,推測可能是因爲原農舍無鄰主要幹道,一並取得2-1號則可增加通行的便利性,無需再借道出入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該筆交易土地面積雖大,但屬於農業用地,受限於10%的建蔽率規範,價碼與建地不可比擬。她說:「陽明山上的仰德大道兩側主要屬於建地,而苗家購入的雙溪山區一帶則多半屬於農地。」

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「聖人橋至善山莊」透天農舍在去年6月,由苗豐強家族成員以1.6億元買下。(圖/翻攝自Google Maps)

在地房仲指出,這2筆透天共計約2700坪農地,推測買方有可能計畫將其進行合併,如此一來就有望造出地坪約270坪的建物,加上該區的隱私性佳,頗適合打造高級私人休閒空間。

不過,陽明山國家公園管理處提醒,雖其屬於農地,但也包含「陽明山國家公園第三、四管制區」,仍有許多相關的「附條件限制」。

去年至今還有1筆總價過億的陽明山別墅交易,其位於格致路8巷,屋齡高達54年,在去年4月以1.5億元成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪。但近年台北豪客偏好都會型豪宅,講究建築氣派、公設豐富、管家服務,也喜歡和家族或企業好友群居方便社交,因此郊區別墅交易漸少。

即便如此,張旭嵐說,還是有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其在這些年疫情下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所,仍能吸引富豪出手收藏。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

關鍵字:別墅透天農舍陽明山聖人橋至善山莊聯華神通苗豐強張欣民張旭嵐台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

看好廠辦潛力 國揚子公司12.56億買中和工業地

國揚建設(2505)今(6日)公告以12.56億元,取得中和區1675坪工業用地,未來將推出廠辦產品。國揚發言人王正怡表示,商用不動產受打房政策影響小,且需求強勁,集團會把重心放廠辦案,比重初估將提高到6成。

9分鐘前

公婆買房「怕她搶」!逼老公簽借名登記 人妻怒:祝你下地獄

雖然現代觀念越來越進步,但仍有少數婆婆認為,媳婦是外人,不過遇到事情,卻又要媳婦一起承擔,相當矛盾。一名人妻抱怨,公婆偽造文書害他們背債500萬,現在又強迫把預售屋登記在老公名下,並要求簽借名登記合約,原因是怕媳婦搶財產。

1小時前

大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

1小時前

買賣認知單價差5萬 仁武成交量連3月低於去年同期

仁武過去因為近市區、房價相對便宜,吸引不少首購族進駐,成為高雄少數有人口紅利的行政區,但近期中古屋房價愈來愈高,購屋族也開始吃不消,自5月起每個月的交易量都比去年同期減少,專家不諱言買賣雙方對於單價的認知差距至少5萬元,成為壓低交易量的關鍵因素。

1小時前

定頻冷氣已經沒人用了?網搖頭曝「1狀況」:比變頻更省電

多數人為了省錢幾乎都選擇裝變頻冷氣,那還有人在使用定頻冷氣嗎?一名網友表示,朋友開店打算裝定頻分離式冷氣,不過問了許多家電器行,幾乎都找不到定頻的分離式冷氣,好奇是不是真的沒有人在用了。不少網友看到後紛紛搖頭,還說如果只開短時間的話,其實定頻冷氣反而比變頻更省。

2小時前

昔日台中蠻荒地「房價一半沒人要」 用15年站上3字頭

統計台中市前7個月土地交易面積318萬坪,較去年同期337萬坪略減5.4%。而政府強力打房限縮土建融政策,讓建商購地趨於保守,但昔日被台中人視為蠻荒之地的烏日區,今年土地交易排行竟逆勢大增52%,衝到第5名。

3小時前

8年級生買千萬房都做啥工作?網秒點名「這職業」:一堆都買了

許多人拼命工作、存錢,就是希望能買一間屬於自己的房子,但現在的房價高得嚇人,不是一般上班族想買就能買。一名網友就表示,現在房子一間動輒要上千萬,但他發現有少部分八年級生已經買房了,讓他好奇買房的八年級生是做什麼職業,才能存下買房金,引發網友熱議。

3小時前

最近漢神!「亞昕一沐」稀有小坪數  1488萬起住十四期燙金地段

台中近幾年重大建設不斷,其中十四期重劃區又以漢神百貨和台中巨蛋兩大重磅建設最受矚目。然而「十四期」的亮點還不只這些,其以低密度、低建蔽率、高綠覆率為最主要特色,且還是全台最大的低密度重劃區。

3小時前

合約被房東收走!妹子傻了「故意的?」 網揭可怕後果:快拿回來

在外面租屋一定要多小心,避免吃虧上當。一名女網友表示,先前和房東簽完租約之後,由於沒有相關經驗,所以忘了拿走自己的那份合約,結果就被房東收走了,現在不知道該怎麼辦。不少網友看到後,紛紛勸她要小心,「趕快去要!手上沒有合約很危險」。

3小時前

建商認了交易冷!打房「沒人是贏家」 一區恐現價格戰

2022年房市受外來因素面臨多空分歧,以目前預售屋市況來觀察,2021年房市大多頭,即便遭受疫情干擾,中部預售屋成交比曾達到5:1的盛況(來客5組成交1組),但近期根據市調統計數據顯示,目前預售屋每週平均來客人數僅剩「個位數」,成交比也擴大至20:1。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響