央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

▲▼ 新店央北重劃區 。(圖/記者羅志華攝)

▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

新北第一圈中永和、板橋、新店,房價已超越部分北市區域。其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗,受在地客青睞,近年房價直衝。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦,揭曉央北究竟存有哪些魅力。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析新店央北重劃區。

李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區,因此頗受青睞。目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線,指標品牌建商單價已來到9字頭,其餘新案也站穩8字頭;而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右,皆屬合理價位。

▲▼地產詹哥老實說20220705。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

央北重劃區占地不大,約莫是1.5座大安森林公園,規劃純住宅區規劃,道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。此外,走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說:「這就好像是新莊頭前重劃區是純住宅區,而緊鄰副都心,同於同時享有2種不同的商圈環境。」

▲▼央北重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。(圖/記者項瀚攝)

李品賦指出,近2年央北房價漲幅約達2成,品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰;另外,像是遠雄建案正對國小預定地,宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案,每坪成交已站穩7字頭。而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列,每層規劃10~12戶小坪數,房價較親民,但目前單價行情也已逼近60萬元。

李品賦說,央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房~3房。2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右,3房則約莫在3000萬元上下。該區由於各項生活機能便捷,又有國中小預定地以及河堤舒適的環境,因此買盤多元,包括首購、換屋、退休族。

事實上,新店擁多項房市利多,像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,規劃25萬坪,預計興建17棟大樓,規模等同於1.5個美河市。另外,將於2023年登城的裕隆城也為新店房市帶來更多話題。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,目前捷運共構工程已經興建完成。(圖/業者提供)

不過,目前已步入升息循環,成交量也明顯出現降溫,仍適合出手買房嗎?李品賦表示,今年房價雖然漲勢不如過去兇猛,但也沒看到下跌的趨勢,若民眾實有剛性需求,仍建議可以出手。

至於近期台股重挫,對房市的影響程度為何?李品賦說,來客量其實差不多,因為有需求的人還是會買,但就是看起來心情不太好,或總價考量會稍微壓縮個1成。」

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