郎美囡／後疫情時期國旅大爆發　民宿成創業者新天堂

▲根據財政部資料，我國民宿業家數自2019年、疫情爆發前，到今年3月，增加近1500家，成長幅度超過三成。（圖／大家房屋提供）

文／《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡

疫情趨緩之際迎來暑假，報復性旅遊蠢蠢欲動，雖然其他觀光大國逐步放寬邊境管制，但國際旅遊的費用因疫情提高，且若染疫的醫療照顧存有風險，因此國內旅遊仍為首選，各地方政府卯足勁宣傳觀光、行銷在地農產，國旅補助於7月15日啟用，利用觀光刺激地方經濟看來勢在必行。

根據財政部資料，我國民宿業家數自2019年疫情爆發前到今年3月，增加近1500家，成長幅度超過3成，民宿業經歷了疫情，規模並未縮減，反觀旅館業家數減少，關鍵在於民宿規模小，投資門檻較低，其中有許多是自住、休閒宅，創造出自用、經營兩相宜的模式。

不過，投入民宿所費不貲，依據各大售屋平台上，房屋裝潢及設備完整的民宿出售，要價500萬至5000萬元不等，占地遼闊、具庭園造景者甚至開價上億元。因此，創業開民宿資金部位，必須有萬全的準備，尤其不動產貸款首重地段，好山、好水、好清淨之處，往往並非房地產指標黃金地段，雖然民宿具有收益價值，但央行升息、金管會一再強化不動產授信金檢，貸款條件可能不盡理想，反倒是手邊有大筆資金、打算開創第二人生的退休族群，在資金方面能有餘裕，也是投入家庭式民宿的主力族群之一。

▼投入民宿所費不貲，依據各大售屋平台上，房屋裝潢及設備完整的民宿出售，要價500萬至5000萬元不等。（圖／大家房屋提供）

除了創業經費，如何創造穩定收益更是艱難課題，儘管國旅蓬勃發展，人潮在周末、連假蜂擁而至，但缺乏外國觀光客，則難以克服平日住房率低、商圈人潮稀少的困境，基於這個問題，竟也衍伸出投資開發公司的訴求點，吸引投資人投資日本民宿，其重點即在日本為觀光大國，國際觀光客多，因此平日、假日住房率不至有落差，收益穩定許多，相對於在地投資更具優勢，由此也不難看出各國力促經濟發展下，觀光相關產業力爭資金之角力。

無論國境大門是否大開，在疫情尚未出現有效解方的前提下，國內旅遊仍然是風險相對低、機動性相對高的選擇，且觀察全台知名民宿，也有不少平日也一房難求，顯見有其獨特性、具有深度的規劃、經營，創造消費者高度評價，面對市場環境變動仍可處變不驚、永續經營。

▼《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡。（圖／記者陳筱惠攝）