記者陳筱惠／台中報導
統計實價登錄上路以來10年間，台中西屯區億級豪宅交易量，上半年共計成交19筆，超越2018年、打平2019年全年量體。而台中「真豪宅」社區、也就是近10年交易都在億級以上的，分別是「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」、及「聯聚信義」。
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▲觀察台中稱得上「真」頂級富豪的億級豪宅交易量，上半年交易量亮眼。（圖／記者陳筱惠攝）
其中屋齡4年「寶璽天睿」、屋齡1年的「聯聚瑞和大廈」，交易期間皆落在實登10年範圍內，成為台中唯二全社區戶戶上億元的頂級豪宅案，而屋齡7年的「寶輝秋紅谷」則是億元交易最多，「聯聚信義大廈」則屬屋齡最久的資深億元豪宅。
▲台中七期億級豪宅列表。
統計近5年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化，2022年上半年共成交19戶，超越2018年整年度15筆的成交量、半年追平2019年全年度19筆交易量體。量增價也漲，上半年的成交均價68.76萬元與2018年均價56.99萬元相比，漲幅約在20.6％。
▲台中七期億級豪宅5年來量價變化。
從屋齡5年內豪宅來區分，億元豪宅交易分別有「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」等案，不過億元豪宅交易增加並非僅有新屋交屋挹注，中古屋交易也受到拉抬。
總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」，一共有88筆總價上億元交易，億元以上交易佔整體社區的66％，該社區早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易，隨著單價推升，高低單價價差將近30萬元，增值幅度相當驚人。
▲▼ 台中豪宅「寶璽天睿」（上）、「聯聚瑞和大廈」（下）為七期中唯二戶戶破億元的豪宅社區。（圖／記者陳筱惠攝）
值得注意的是，「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」則是目前揭露所有交易100%都屬億元等級，分別揭露44筆與37筆，因為物件量少價高，樹立億萬等級超高門檻；另外，最資深豪宅「聯聚信義大廈」13年屋齡最久，但10年實登資料共計11筆，戶戶也都突破億元大關。
▲屋齡7年的「寶輝秋紅谷」隨著單價推升，高低單價價差將近30萬元，保值與增值幅度相當驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」，因為該案屋齡新，且建案座落於公園第一排位置，是七期新市政特區內無法複製的A級地段，加上大陸建設品牌力與國際團隊，成為新世代富豪指名度最高的豪宅案。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景，新案供給清一色為中小坪數產品，億元級產品出現斷層，或者新案坪數不敷富豪使用，對自住買方來說，億元豪宅現貨有限，加速市場去化。
▲七期上億元等級產品，屬金字塔頂端少數，專家認為下半年波動不大。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，在升息與近期股市表現疲軟的情況下，整體買方觀望氣氛濃厚，七期資深房仲蔡鴻霖分析指出，由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大，以目前成屋豪宅掛賣的價格來看具有誘因優勢，甚至出現同地段、同坪數中古豪宅價格只要6折價的物件，如「總太東方帝國」就是其一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年房市變動幅度大，但觀察過去七期遇大環境冷氣團呈現量減價穩，加上億元等級產品，屬金字塔頂端少數，預期波動不大。
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