七期「真豪宅」破億成交已是標配 它屋齡13年富豪仍青睞

記者陳筱惠/台中報導

統計實價登錄上路以來10年間,台中西屯區億級豪宅交易量,上半年共計成交19筆,超越2018年、打平2019年全年量體。而台中「真豪宅」社區、也就是近10年交易都在億級以上的,分別是「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」、及「聯聚信義」。

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▲▼秋紅谷,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲觀察台中稱得上「真」頂級富豪的億級豪宅交易量,上半年交易量亮眼。(圖/記者陳筱惠攝)

其中屋齡4年「寶璽天睿」、屋齡1年的「聯聚瑞和大廈」,交易期間皆落在實登10年範圍內,成為台中唯二全社區戶戶上億元的頂級豪宅案,而屋齡7年的「寶輝秋紅谷」則是億元交易最多,「聯聚信義大廈」則屬屋齡最久的資深億元豪宅。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期億級豪宅列表。

統計近5年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化,2022年上半年共成交19戶,超越2018年整年度15筆的成交量、半年追平2019年全年度19筆交易量體。量增價也漲,上半年的成交均價68.76萬元與2018年均價56.99萬元相比,漲幅約在20.6%。

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▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期億級豪宅5年來量價變化。

從屋齡5年內豪宅來區分,億元豪宅交易分別有「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」等案,不過億元豪宅交易增加並非僅有新屋交屋挹注,中古屋交易也受到拉抬。

總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」,一共有88筆總價上億元交易,億元以上交易佔整體社區的66%,該社區早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易,隨著單價推升,高低單價價差將近30萬元,增值幅度相當驚人。

▲▼   台中豪宅府會園道1號的超級豪宅「寶璽天睿」為SS純鋼骨結構搭配東京晴空塔系統日本KYB。(圖/立智國際公關提供)

▲▼ 台中豪宅「寶璽天睿」(上)、「聯聚瑞和大廈」(下)為七期中唯二戶戶破億元的豪宅社區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

值得注意的是,「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」則是目前揭露所有交易100%都屬億元等級,分別揭露44筆與37筆,因為物件量少價高,樹立億萬等級超高門檻;另外,最資深豪宅「聯聚信義大廈」13年屋齡最久,但10年實登資料共計11筆,戶戶也都突破億元大關。

▲▼寶輝秋紅谷。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡7年的「寶輝秋紅谷」隨著單價推升,高低單價價差將近30萬元,保值與增值幅度相當驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」,因為該案屋齡新,且建案座落於公園第一排位置,是七期新市政特區內無法複製的A級地段,加上大陸建設品牌力與國際團隊,成為新世代富豪指名度最高的豪宅案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景,新案供給清一色為中小坪數產品,億元級產品出現斷層,或者新案坪數不敷富豪使用,對自住買方來說,億元豪宅現貨有限,加速市場去化。

▲▼ 台中七期,七期鳥瞰,七期房市,7期,台中房市,台中鳥瞰,台中土地,七期土地,七期豪宅,台中豪宅,7期鳥瞰    。(圖/台灣房屋提供)

▲七期上億元等級產品,屬金字塔頂端少數,專家認為下半年波動不大。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,在升息與近期股市表現疲軟的情況下,整體買方觀望氣氛濃厚,七期資深房仲蔡鴻霖分析指出,由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大,以目前成屋豪宅掛賣的價格來看具有誘因優勢,甚至出現同地段、同坪數中古豪宅價格只要6折價的物件,如「總太東方帝國」就是其一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市變動幅度大,但觀察過去七期遇大環境冷氣團呈現量減價穩,加上億元等級產品,屬金字塔頂端少數,預期波動不大。

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關鍵字:台中豪宅億元社區富豪品牌建商七期西區

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