▲有網路案例顯示，購屋族急在鬼月前買房簽約，成交價與鑑價差了1成，大嘆自己買貴500萬元。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
根據網路案例，有購屋族急在鬼月前買房簽約，成交價與鑑價差了1成，大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示，近來鑑價與房價落差超過1成相當常見，低總價物件甚至會差到2成，建議買方再出手前，可要求簽署自動解除合約的但書。
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民間習俗認為鬼月諸事不宜，據了解，就有網友po文表示，趕在鬼門開前簽約買房，來不及找人銀行估價，就付清總價15%。不過之後要辦貸款時，找銀行鑑價，卻發現鑑價金額比成交金額低488萬元。這讓他大嘆：「買貴了！」
對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，這樣的情況不算少見，由於《銀行法》72-2條限制、央行提高存款準備率、房價飆漲3大因素，銀行在放款上趨於保守，不論是什麼地區、什麼產品平均鑑價低於成交價1成以上都是常有的事，低總價物件甚至有來到2成的落差。
▲買方可要求簽署「鑑價若為達一定標準，合約自動解除」的但書。（示意圖／記者陳建宇攝）
徐佳馨說，近來這種鑑價嚴重趕不上成交價的狀況，讓不少買方最終以違約收場，建議在出手之前，要求簽署「鑑價若未達一定標準，合約自動解除」的但書，以增加保障。但需注意的是，這不是想簽就簽約，還是要看賣方是否同意。
第一建經研究中心副理張菱育則建議，在購屋之前，可先行參考物件周邊的實價登錄行情，並且先詢問熟悉的房貸行員來評估房屋價值，在議價前心裡先有底，以貼近鑑估值相近的價格來出價，能減少鑑估價與實際成交價落差大的情形。
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