▲興富發總裁鄭欽天買下華王大飯店後，將其拆除改建為建案「港灣1號院」。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄新建案5字頭已成常態？根據最新實價揭露，位於鹽埕區的預售案「港灣1號院」成交行情首次曝光，揭露的3戶中有2戶單價站上5字頭，創下鹽埕區房價新高。專家分析，物件因為坪數小，總價都在1500萬元內，又屬高樓有河、海景，因此消費者仍願意買單。
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興富發集團總裁鄭欽天2019年底以個人名義，買下高雄鹽埕區歷史悠久的華王大飯店，拆除後改為住宅「港灣1號院」，今日該案首波實價登錄出爐，一共揭露3戶。其中，30樓的15坪戶單價52.1萬元，創下鹽埕房價新高。而33樓的30.33坪戶，單價則是50.1萬元；32樓同樣30.33坪戶，單價49.9萬元，可說一開盤房價就站穩5字頭。
▲「港灣1號院」首次實登出爐房價就站上5字頭，創下鹽埕區大樓新高價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
「港灣1號院」開案前有不少人質疑鹽埕區是否能賣到5字頭，如今實價登錄數字出爐，也確實達成，但若以總價來看，創下單價新高的30樓戶，總價僅781萬元，另外2戶總價也不到1500萬元。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，該案雖然單價高但坪數規劃較小，因此可以壓低總價，對於目前市場上的置產客或少數的投資客來說，仍然具有吸引力，未來不管是出租或轉手都還有空間，因此願意出手購買。
信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，該案創下高單價的原因還有景觀優勢，目前揭露的3戶都是在30樓以上，等於景觀視野完全不會被遮蔽，愛河、高雄港都能盡收眼底，以目前愛河沿岸屋齡35~40年的中古大樓，都要賣每坪30萬元，預售案「京梧桐」最高成交價，每坪61萬元來看，該案成交5字頭其實也不為過，又是規劃小坪數產品，對於北部客來說應具有相當的吸引力。
不過陳辳綦也提醒，這類小坪數產品建商通常有配合的銀行，因此貸款成數不是問題，但若未來要脫手除非買方條件佳，否則未必能貸到理想的成數，是投資、置產型買方也要考慮的因素。
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