華王大飯店改建住宅首揭露 高樓層站上5字頭創鹽埕新高

▲▼興富發,鄭欽天,華王大飯店,港灣1號院,實價登錄,5字頭,信義房屋,景觀。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發總裁鄭欽天買下華王大飯店後,將其拆除改建為建案「港灣1號院」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄新建案5字頭已成常態?根據最新實價揭露,位於鹽埕區的預售案「港灣1號院」成交行情首次曝光,揭露的3戶中有2戶單價站上5字頭,創下鹽埕區房價新高。專家分析,物件因為坪數小,總價都在1500萬元內,又屬高樓有河、海景,因此消費者仍願意買單。

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興富發集團總裁鄭欽天2019年底以個人名義,買下高雄鹽埕區歷史悠久的華王大飯店,拆除後改為住宅「港灣1號院」,今日該案首波實價登錄出爐,一共揭露3戶。其中,30樓的15坪戶單價52.1萬元,創下鹽埕房價新高。而33樓的30.33坪戶,單價則是50.1萬元;32樓同樣30.33坪戶,單價49.9萬元,可說一開盤房價就站穩5字頭。

▲▼興富發,鄭欽天,華王大飯店,港灣1號院,實價登錄,5字頭,信義房屋,景觀。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲「港灣1號院」首次實登出爐房價就站上5字頭,創下鹽埕區大樓新高價。(圖/翻攝自實價登錄網站)

「港灣1號院」開案前有不少人質疑鹽埕區是否能賣到5字頭,如今實價登錄數字出爐,也確實達成,但若以總價來看,創下單價新高的30樓戶,總價僅781萬元,另外2戶總價也不到1500萬元。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,該案雖然單價高但坪數規劃較小,因此可以壓低總價,對於目前市場上的置產客或少數的投資客來說,仍然具有吸引力,未來不管是出租或轉手都還有空間,因此願意出手購買。

信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,該案創下高單價的原因還有景觀優勢,目前揭露的3戶都是在30樓以上,等於景觀視野完全不會被遮蔽,愛河、高雄港都能盡收眼底,以目前愛河沿岸屋齡35~40年的中古大樓,都要賣每坪30萬元,預售案「京梧桐」最高成交價,每坪61萬元來看,該案成交5字頭其實也不為過,又是規劃小坪數產品,對於北部客來說應具有相當的吸引力。

不過陳辳綦也提醒,這類小坪數產品建商通常有配合的銀行,因此貸款成數不是問題,但若未來要脫手除非買方條件佳,否則未必能貸到理想的成數,是投資、置產型買方也要考慮的因素。

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關鍵字:興富發鄭欽天華王大飯店港灣1號院實價登錄5字頭信義房屋景觀

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