記者陳筱惠／台中報導
2022年受到景氣利空及央行限貸影響，全台土地交易熄火，以台中來說，前7個月土地交易面積甚至較去年同期略減5.4%，不過看準未來房市買氣將反彈，近期市場釋出北屯洲際棒球旁約1385坪土地，被視為2023年台中房市信心風向球。
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
▲近期市場釋出北屯洲際棒球旁約1385坪土地，被視為2023年台中房市信心風向球。（圖／記者陳筱惠攝）
目前在市場待標中的洲際段12地號，基地單面臨環中路、近豐樂一街，使用分區屬住一之一，據知情人士指出，這塊土地去年曾開價單坪79萬元釋出，但並未成交，這次再捲土重來，推估底價仍達7字頭，總價落在10億元左右。
▲下半年14期首場標售將在選舉前開標，引起市場關注。（圖／翻攝香港商世邦魏理仕官網）
而該標案也是下半年14期首場標售，台灣房屋駿通水湳經貿特許加盟店協理李科萬就說，台中14期與水湳經貿園區相連，成為台中重劃區中蛋黃的蛋黃，區域中大面積土地大多都在開發商手上，要超過千坪的土地，在市場上已是「物以稀為貴」。
但是，李科萬也表示，土地交易趨緩，源自2021年底央行開始限縮開發商購地貸款、限貸5成且保留1成動工款影響，尤其以14期重劃區，大多屬於住一之一的使用分區，基地不夠大就無法將建物拉高。
資深土開認為，該塊土地雖坐擁千坪基地具有誘因，但根據規定，臨環中路的土地，建築線需退縮10公尺做為公共開放空間，而該土地近豐樂一街，但卡了一塊13地號，地形方正卻可惜無雙面臨路，加上鄰近去年5月協和建設拿下的洲際路上的千坪土地，土地價格僅62.8萬元，整體效益上要打折。
▲該土地近豐樂一街，但卡了一塊13地號，地形方正卻可惜無雙面臨路。（圖／翻攝香港商世邦魏理仕官網）
不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，這次標案雖遇到不少市場上利空干擾，如開標日訂在11月1日選舉前等，皆會影響投標者評估心理，但也因基地大小適中，與少數公開標售的私人土地，也被各界視為測試2023年市場信心的指標。
▲台中14期去年開始進入大舉推案期，新成屋、中古屋房價上漲幅度驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
但李科萬卻十分看好，他說：「14期重劃區擁有漢神洲際娛樂城商圈，又鄰近台中巨蛋，重大建設支撐基本盤，區域持有土地的建商，近期也都積極申請建照中，以14期周邊30年中古屋市場成交行情來到最高3字頭，脫標機會不低。」
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