洲際棒球場旁千坪地釋出 業者:標售結果左右房市信心

記者陳筱惠/台中報導

2022年受到景氣利空及央行限貸影響,全台土地交易熄火,以台中來說,前7個月土地交易面積甚至較去年同期略減5.4%,不過看準未來房市買氣將反彈,近期市場釋出北屯洲際棒球旁約1385坪土地,被視為2023年台中房市信心風向球。

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▲▼ 14期標售, 洲際棒球場            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期市場釋出北屯洲際棒球旁約1385坪土地,被視為2023年台中房市信心風向球。(圖/記者陳筱惠攝)

目前在市場待標中的洲際段12地號,基地單面臨環中路、近豐樂一街,使用分區屬住一之一,據知情人士指出,這塊土地去年曾開價單坪79萬元釋出,但並未成交,這次再捲土重來,推估底價仍達7字頭,總價落在10億元左右。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲下半年14期首場標售將在選舉前開標,引起市場關注。(圖/翻攝香港商世邦魏理仕官網)

而該標案也是下半年14期首場標售,台灣房屋駿通水湳經貿特許加盟店協理李科萬就說,台中14期與水湳經貿園區相連,成為台中重劃區中蛋黃的蛋黃,區域中大面積土地大多都在開發商手上,要超過千坪的土地,在市場上已是「物以稀為貴」。

但是,李科萬也表示,土地交易趨緩,源自2021年底央行開始限縮開發商購地貸款、限貸5成且保留1成動工款影響,尤其以14期重劃區,大多屬於住一之一的使用分區,基地不夠大就無法將建物拉高。

資深土開認為,該塊土地雖坐擁千坪基地具有誘因,但根據規定,臨環中路的土地,建築線需退縮10公尺做為公共開放空間,而該土地近豐樂一街,但卡了一塊13地號,地形方正卻可惜無雙面臨路,加上鄰近去年5月協和建設拿下的洲際路上的千坪土地,土地價格僅62.8萬元,整體效益上要打折。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該土地近豐樂一街,但卡了一塊13地號,地形方正卻可惜無雙面臨路。(圖/翻攝香港商世邦魏理仕官網)

不過,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出,這次標案雖遇到不少市場上利空干擾,如開標日訂在11月1日選舉前等,皆會影響投標者評估心理,但也因基地大小適中,與少數公開標售的私人土地,也被各界視為測試2023年市場信心的指標。

▲▼台中14期,洲際棒球場,阿秋大肥鵝,廖豊民,漢神洲際百貨             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期去年開始進入大舉推案期,新成屋、中古屋房價上漲幅度驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

但李科萬卻十分看好,他說:「14期重劃區擁有漢神洲際娛樂城商圈,又鄰近台中巨蛋,重大建設支撐基本盤,區域持有土地的建商,近期也都積極申請建照中,以14期周邊30年中古屋市場成交行情來到最高3字頭,脫標機會不低。」

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關鍵字:台中14期洲際漢神百貨環中路北屯土地標售

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