498萬當「櫃公」!百貨公司賣櫃位 標榜報酬率逾3%

▲中友百貨,消費,商圈,生活機能。(圖/記者謝婷婷攝)

▲台中中友5樓櫃位要釋出,開價498萬元,打出年收可達19萬元,投報率3.8%。(圖/記者謝婷婷攝)

記者陳筱惠/台中報導

1992年開幕的「中友百貨公司」,至今仍是強勢站穩中部百貨市場,即便在2021年疫情干擾下,年營收仍達到72.8億元,不過最初中友百貨開幕,為了募資,採販售部分櫃位,讓投資客擁有獨立產權但建物共同持分,不過仲介提醒,這類產品具備特殊性,須全現金購入。

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在臉書與售房平台近期刊登,台中中友5樓櫃位要釋出,開價498萬元,據刊登內容指出,該物件權狀共35.8坪,不過有30.8坪為公設持分,僅4.9坪是櫃位大小,但年收可達19萬元,報酬率達到3.8%。

▲中友百貨,消費,商圈,生活機能。(圖/記者謝婷婷攝)

▲1992年開幕的「中友百貨公司」,至今仍是強勢站穩中部百貨市場。(圖/記者謝婷婷攝)

實際撥打承接的房仲人員,對方表示,屋主低調,不太方便透露細節。

不過,這並非首次中友百貨出售櫃位,據先前也曾經經手過同樣5樓櫃位的房仲表示,5樓就有規劃約40~50個櫃位,一次就是一格採共同持分方式;且由中友百貨代管,不需另付管理費,在中友7年簽1約的狀況下,是滿穩定的置產選擇。

21世紀不動產經理沈政興則認為,中友百貨櫃位產權獨立是市場上特殊性的產品,加上「買了幾乎不用管事。」報酬率還可以拉高到3~4%,兼具收租與未來都更效應,不過要注意的,由於特殊,此類物件銀行多半不放貸,需現金購入。

▲▼ 金典綠園道            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於廣三SOGO對面共32層樓高「中港晶華大樓」,為百貨、飯店與私有住宅一體的物件。(圖/資料照)

另外,位於廣三SOGO對面共32層樓高「中港晶華大樓」,B1~6樓為金典綠園道商場,樓上222間套房為金典酒店經營,部分則也屬於私有產權,每年都有5~10件交易量。

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▲「中港晶華大樓」在市場上也有坪數12~20坪、1房1廳產品,開出488~658萬元求售。(圖/翻攝自網路售屋平台)

目前在市場上也有坪數12~20坪、1房1廳產品,根據面向的不同開出488~658萬元求售,而豪華較大坪數的2房2廳產品更高超出千萬元;就有已購入的台中人私下表示:「其實住這邊滿好的,在公領域都有中央空調可以吹冷氣,又有24小時管理算是賺到,且樓下的商場提供日常所需,附近也有便利商店,不過缺點就是管理費不低。」

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關鍵字:台中中友百貨櫃位飯店套房一中商圈SOGO百貨

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