當心！找房仲賣房沒看第一行字 違約恐賠總價6%

▲民眾委託房仲賣房簽訂合約，分為一般委託、專任委託2種。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳建宇／綜合報導

民眾委託房仲賣房子簽的合約可分一般委託及專任委託2種，近日就有屋主表示自己明明跟2家仲介簽一般約，房子賣掉後，才發現與其中一家簽的是專任約，認為仲介有背信、詐欺的嫌疑。不過網友一面倒認為白紙黑字寫得清清楚楚，「只有法官說的才算數。」

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近日有民眾在網路上PO文表示，自己因為房子要賣找了2家仲介簽委售合約，但聲明自己要簽的是一般約，而仲介在售屋網站上刊登的廣告，也都沒有提到專任約，但其中一家房仲協助將房子賣掉後，另一家房仲卻向原PO表示簽的是專任約，原PO回頭看合約，才發現與該仲介簽的確實是專任約，質疑該仲介涉嫌背信、詐欺。

不過底下的網友一面倒認為，是原PO自己的問題，就有人表示：「房仲有沒有背信或詐欺，你說的不算數，只有法官說的才算數，但法官看的是證據。」也有網友認為：「專任委託的字樣，就在委託書的第一行，你要說你沒看到就站不住腳了。」

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，若按照專任委託合約的內容，屋主自己或委託其他仲介將房子賣掉，簽專任委託的仲介，可向屋主請求成交總價6%的違約金，不過以法院判決實際情況來看，屋主雖然違約，但由於專任委託的房仲，並沒有完成售屋的任務，因此通常只會判賠3%服務費。

鄭啟峰建議，該網友若無任何對自己有利的證據，證明自己是在不知情的狀況下簽下專任委託，最好還是與房仲先進行協商，一般來說房仲也不會真的要求全額6%服務費。

此外，民眾簽售屋委託合約時，一定要仔細看清楚合約的種類、裡面的條款等，切勿未經審閱就簽下名字，否則不慎違約得不償失。