▲大直基湖路周邊豪宅林立，不過近期房市交易量凍結。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大直區域以往被視為豪宅、小宅熱門區域，不過經查台北地政雲資料，位於大直的大直街、樂群三路、基湖路、敬業二路等4個路段，近期罕見出現零成交。其中，位於敬業二路的小宅社區「大直JOJO」，過去幾乎月月成交，但卻從3月至今都未有移轉。
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▼大直4個路段近期出現房市極凍。（表／ET彙整）
實際走訪大直街，鄰近捷運大直站，周邊房市以老公寓為主，房市主力除在地客外，實踐大學學生租客也是客群之一。
東龍不動產專任約經理陳泰源分析，大直街產品大多是屋齡40年、無電梯的公寓，過往成交單價約5字頭、總價約1500萬元，今年漲至單價7字頭、總價2000萬元上下，過去房市相當熱絡，但由於目前房價對老公寓來說，已是相對高點，且6月北市府丟出違建修繕即報即拆等議題，受政策面影響，因此交易量掛蛋。
至於敬業二路，最知名社區是「大直JOJO」，屋齡約15年，近1年成交行情攀上8字頭，觀察《樂居網》資料，該社區以往幾乎是月月有交易，不過今年從3月至今，已近5個月未有移轉。
▼大直敬業二路社區「大直JOJO」，從3月至今，已近5個月未有移轉。（圖／記者賴志昶攝）
陳泰源表示，「大直JOJO」產品主要以小套房為主，由於價格相當低廉，總價甚至有千萬元內，入手難度低，因此受到不少消費者喜愛，過去15年來，不管是房市冷熱，成交熱度不減，但近期交易極凍確實罕見。
21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析，「大直JOJO」主要是由於「大彎北段」回饋金爭議，因此近期房市交易趨緩。不過，周邊同為小宅案的「羅馬假期」、「明水悅」，交易狀況則不受影響，平均價位站穩8字頭，甚至「羅馬假期」近期更有不少交易攀上9字頭。
另外，經查《591房屋交易網》，基湖路上待售物件高達40餘件，房市交易同樣結凍。潘妍欣分析，基湖路交易主力以總價6000~7000萬元以上的大坪數產品或豪宅為主，近期受政府升息、國際局勢不穩等影響，金字塔頂端客群大多保持觀望態度，因此才讓成交速度放緩。
至於被稱為「米其林一條街」的樂群三路，潘妍欣指出，此條路不少社區為「商業宅」，過去不少社區成交量都不錯，但近年來有回饋金問題，因此區域客戶會較為保守。
潘妍欣分析，近期大直交易量確實趨緩，但由於本身住宅環境清幽，且捷運、商圈機能俱全，相當適合移居，因此相信在選舉過後，政策等相關因素干擾變小，交易量還是會回歸正常。
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▼大直街主要以老舊公寓為主，總價大約2000萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）
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