對手傻眼!底價1251萬 昇陽加價4437萬拿下士林18坪地

▲▼位於重慶北路四段的臨路18坪地(鐵皮屋前加上鐵皮屋內),近期被昇陽建設標下。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於重慶北路四段的臨路18坪地(鐵皮屋前加上鐵皮屋內),近期被昇陽建設標下。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

士林區重慶北路四段44號前方與周邊空地,近期淪落法拍市場,總坪數僅約18.15坪,一拍底價也僅1251萬元,不過於日前拍賣時,引起3組人馬爭搶,最終由昇陽建設加價4437.8萬元、總價5688.8萬元得標。

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法院公告指出,此案為士林區福順一小段地號415、416-1、416-2、416-3、416-4等5筆土地,總坪數僅約18.15坪,皆為住三之二土地,一拍底價1261萬元,每坪單價換算約69萬元,不過此案於上月24日開拍時,引起3組人爭搶,最終由上市建商昇陽建設以總價5688.8萬元拿下,換算每坪單價高達313萬元。

此案債務人為鼎大科技,該企業過去為上櫃公司,為建鼎集團旗下子公司,最後因公司過去負責人陳漢青涉嫌內線交易等情事,之後又傳出公司不斷跳票,已下市。

▼此塊法拍18坪地,正面士林重慶北路四段。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼街景,重慶北路四段,士林,社子。(圖/記者賴志昶攝)

經查實價登錄與地籍謄本資料,昇陽建設在此地周邊近期動作頻頻,除購入上述法拍地外,7月還以總價91.6萬元,購入總坪數僅0.3坪的福順一小段地號412-1土地。至於地號412,去年也由昇陽建設信託給華南商銀。

昇陽建設副理陳世慧證實,目前該公司確實在福順一小段進行整合,不過目前已整合進度、未來預設目標等資訊,礙於業務隱私不便對外透露,但可確定未來將於此推出住宅大樓案,詳細產品規劃則待整合進度再進行評估。

信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓分析,此案周邊由於土地分區為住三之二,建蔽率、容積率相對來較高,土地價值比較好,不過行情價格約在每坪185~200萬元,此案取得總價高過行情約5成,應是看到此區域未來性,而展現勢在必得決心。

馮羣皓提到,此案位置對上班族群來說相當便利,經由重慶北路可上交流道進台北市區,或是經由環北快速道路南下北上,去哪都相當方便。

同時,它的位置是在河景第一排,高層樓又能看到陽明山,而周邊新案價格目前成交行情約每坪65萬元,以台北市來說,要用這樣的價格買到有河景第一排又有山景的物件,其實相當難得。整體而言,此案以品牌、地點來說,都相當不錯,適合規劃豪宅物件。

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關鍵字:昇陽建設士林區重慶北路法拍拍賣空地建鼎集團鼎大科技新案推案信義房屋

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