信義商辦租金開價勝南山廣場 房東等嘸人「降租百萬」試水溫

▲▼▲▼信義區商辦華廈「忠孝大樓」,持有人為弘深企業,目前開價298萬元求租。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區商辦華廈「忠孝大樓」,持有人為弘深企業,目前開價298萬元求租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中,曾開出整棟月租398萬元召租,當時租金單價勝過「南山廣場」,讓市場震驚。如今時隔2年,該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租,且「大降價」月租金目前開價298萬元。

《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據《591房屋交易》網上資料,此大樓共7樓,總坪數高達338.53坪,其中1樓可做大廳或店面,2樓則有超大露台,頂樓還有空中花園可辦活動,另含7個機械式車位。記者撥打該大樓出租仲介電話,不過對方一聽記者隨即掛斷,看似對此案相當低調。

經查實價登錄資料,該大樓未曾有過任何移轉。此外,經查地籍謄本,此大樓屋齡約5年,持有人為「弘深企業有限公司」。據了解,2011年弘深企業以總價約2.19億元、溢價90%,從台北行政執行處標得此處土地。

▼位於信義區忠孝東路五段上的商辦,近期開價298萬元求租。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

▲▼位於信義區忠孝東路五段上的商辦,近期開價298萬元求租。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

此案若扣除7個車位約309坪,換算每坪租金單價約9644元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,此案周邊集客效應較差,店面行情租金約每坪2500元左右,目前開價明顯高於市價。同時,此案基地偏小,對於出租能力高的企業來說,僅租一層樓並不划算,但租整棟的話,如此高額度的租金接受度不高。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

黃舒衞舉例,近期有相似租金規模的交易,就屬位於忠孝復興SOGO周邊的原「雄獅旅遊忠孝概念館」,外傳以月租金約300萬元出租給加拿大運動服飾品牌lululemon。如果企業主有相同的錢,應會選擇其他廣告效益更高的店面。

東森房屋信義101加盟店店長鄭瑞文分析,此案位於捷運市政府站、永春站中間,區域內過路客本身就較為稀少,再加上過去隔壁麥當勞也已搬離,近期人潮更是式微。

此外,此案臨路面寬不算大,又有行道樹,本身店面較不明顯,整體而言,此戶廣告效益較低,過去成屋5年多來,幾乎少看到有任何租客。

在《591房屋交易》上整棟出租確實少見,不過過去也有整棟出售的案例。位於大直基湖路巷弄內的華廈豪宅「大直首富」,屋齡約6年,年中時也曾開價4.98億元整棟求售。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,「大直首富」過去名為「虹廷臻峰」,由於基地面積小,拉高整體公設比高達約44%,對購買「單戶單層」者來說,買價有超過4成全給了公設,較不划算。此外,該案僅有機械式車位,對於擁有跑車或休旅車的買家而言,也是滿大的抗性。整體而言,此案位置雖處大直豪宅區,但本身總價過高、條件特殊,因此難以去化,近期才以整棟求售。

《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

關鍵字:信義區商辦華廈忠孝大樓591房屋交易弘深企業瑞普萊坊市場黃舒衞東森房屋信義101加盟店鄭瑞文大直首富虹廷臻峰東龍不動產陳泰源

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲「網內互打」掀對立 新北地政局曝檢舉實況

近日房仲圈掀起「檢舉潮」,甚至傳出新北有房仲已受罰。不過,新北地政局表示,近日收受約20餘件檢舉臉書廣告,收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料,目前仍在查證階段,尚未對此開罰。

4小時前

家中1設計超美!吳怡霈勸三思「保證別出事」:要拆裝潢才能檢查

很多人考量到美觀、空間設計,可能會裝吊隱式冷氣,不過知名女星吳怡霈就分享,雖然冷氣被藏起來真的很美,但是還是請大家三思,因為當冷氣壞掉時,師傅居然告訴她「要拆裝潢才能檢查」,讓她不知道要怎麼處理才好。貼文曝光後,引起討論。

5小時前

最可愛工地! 中市第50座圖書館「圍籬變畫布」

台中最可愛工地上線,由台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會辦理「童書之森・台中」工地圍籬學童彩繪計畫,超過200位來自大同、惠文、惠來國小的學童揮灑創意,將建築大師安藤忠雄的「青蘋果」理念,轉化為充滿創意的書牆。

6小時前

輝達插旗北士科「代銷醞釀調價?」 房仲指1區買得到補漲空間

輝達(NVIDIA)宣布落在北士科,周圍房市要嗨了?該區近年一直是北市房市焦點,近1年新案每坪均價114萬元,該區分為軟橋段、新洲美段,後者房價較親民,部分個案成交單價在100萬元出頭。代銷業者指出,輝達進駐確實是大利多,可能會出現合理、適度的調價,但後續還要再追蹤。

8小時前

北市3大園區房價PK!北士科均價墊底 輝達效應有望翻盤

儘管先前受打炒房政策及推案結構影響,房價一度微幅下修,但隨著輝達(NVIDIA)宣布將於北士科設立總部,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰!台灣房屋分析指出,輝達的進駐將為北士科周邊房市注入強勁動能,不僅有望扭轉先前的頹勢,更可能帶動整體大北投生活圈的發展。

10小時前

輝達確定落腳北士科 商仲業者5主因不意外

輝達(Nvidia)執行長黃仁勳今正式宣布輝達海外總部位置就位於北投士林的北士科,黃仁勳11點演講就說:「台灣是我的家」,並強調台灣地位的重要性,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,輝達落腳北士科毫無意外。

10小時前

快訊/黃仁勳開獎! 輝達台灣總部落腳北士科

NVIDIA創辦人黃仁勳今日在台北流行音樂中心舉行主題演講,黃仁勳也在主題演講尾聲驚喜宣布輝達台灣總部地點,黃仁勳表示,在經過和多位市長商談後,最後決定落腳北投士林,並命名為NVIDIA Constellation。

10小時前

成大「新學生宿舍」美翻了!費用曝光 一票人驚呆洗版

成大新的學生宿舍今年啟用,超美外觀掀起熱烈回響,不過費用可不便宜,單人套房一學期要5萬4200元,雙人套房每人也要4萬700元。對此,大票網友驚呆直呼,「這感覺像豪宅耶!」,但也有不少校友表示,「可惡,畢業了」。

12小時前

「台中鳥日子」10年租約到搬家 意外起底房東竟是「香江傳奇」

位於台中市經營多年的承億文旅「台中鳥日子」悄然歇業,承億集團表示,「台中鳥日子」因租約到期,明年台中郡役所將開幕。但回查「台中鳥日子」的建物,房東竟比承億集團還大咖。

12小時前

房仲圈爆檢舉之亂!免責聲明四起 律師潑冷水:沒用

房仲圈出現檢舉開罰之亂,針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰,弄得人心慌慌,大家開始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言,這在法律上沒有用,還是趕快刪文比較實在。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響