信義商辦租金開價勝南山廣場 房東等嘸人「降租百萬」試水溫

▲▼▲▼信義區商辦華廈「忠孝大樓」,持有人為弘深企業,目前開價298萬元求租。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區商辦華廈「忠孝大樓」,持有人為弘深企業,目前開價298萬元求租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中,曾開出整棟月租398萬元召租,當時租金單價勝過「南山廣場」,讓市場震驚。如今時隔2年,該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租,且「大降價」月租金目前開價298萬元。

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根據《591房屋交易》網上資料,此大樓共7樓,總坪數高達338.53坪,其中1樓可做大廳或店面,2樓則有超大露台,頂樓還有空中花園可辦活動,另含7個機械式車位。記者撥打該大樓出租仲介電話,不過對方一聽記者隨即掛斷,看似對此案相當低調。

經查實價登錄資料,該大樓未曾有過任何移轉。此外,經查地籍謄本,此大樓屋齡約5年,持有人為「弘深企業有限公司」。據了解,2011年弘深企業以總價約2.19億元、溢價90%,從台北行政執行處標得此處土地。

▼位於信義區忠孝東路五段上的商辦,近期開價298萬元求租。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

▲▼位於信義區忠孝東路五段上的商辦,近期開價298萬元求租。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

此案若扣除7個車位約309坪,換算每坪租金單價約9644元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,此案周邊集客效應較差,店面行情租金約每坪2500元左右,目前開價明顯高於市價。同時,此案基地偏小,對於出租能力高的企業來說,僅租一層樓並不划算,但租整棟的話,如此高額度的租金接受度不高。

黃舒衞舉例,近期有相似租金規模的交易,就屬位於忠孝復興SOGO周邊的原「雄獅旅遊忠孝概念館」,外傳以月租金約300萬元出租給加拿大運動服飾品牌lululemon。如果企業主有相同的錢,應會選擇其他廣告效益更高的店面。

東森房屋信義101加盟店店長鄭瑞文分析,此案位於捷運市政府站、永春站中間,區域內過路客本身就較為稀少,再加上過去隔壁麥當勞也已搬離,近期人潮更是式微。

此外,此案臨路面寬不算大,又有行道樹,本身店面較不明顯,整體而言,此戶廣告效益較低,過去成屋5年多來,幾乎少看到有任何租客。

在《591房屋交易》上整棟出租確實少見,不過過去也有整棟出售的案例。位於大直基湖路巷弄內的華廈豪宅「大直首富」,屋齡約6年,年中時也曾開價4.98億元整棟求售。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,「大直首富」過去名為「虹廷臻峰」,由於基地面積小,拉高整體公設比高達約44%,對購買「單戶單層」者來說,買價有超過4成全給了公設,較不划算。此外,該案僅有機械式車位,對於擁有跑車或休旅車的買家而言,也是滿大的抗性。整體而言,此案位置雖處大直豪宅區,但本身總價過高、條件特殊,因此難以去化,近期才以整棟求售。

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