▲農16預售案「Park 16」實價登錄已有每坪55.2萬元成交紀錄，是該區段小宅新高價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
這幾年高雄的小宅愈蓋愈多，坪數也愈來愈小，不過單價卻愈來愈高，例如鹽埕區的「港灣1號院」、鼓山區的「Park 16」，最高成交單價都已經站上55萬元，專家表示這類產品以「高單低總」為訴求吸引民眾，但要能創高價往往還是具有景觀的戶別。
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今年高雄新案的交易量雖然不如去年熱絡，但房價看來並沒有下修的趨勢，反而還繼續上漲。特別的是，創價的並非豪宅產品，反而是小宅。
例如鹽埕區預售案「港灣1號院」7月時32樓戶成交單價為56.6萬元，再度刷新鹽埕區住宅單價新高，而鼓山區的預售案「Park 16」，6月時17樓戶則是以單價55.2萬元成交，成為該區小坪數的單價新高紀錄。
▲由華王大飯店改建的「港灣1號院」，最高成交單價已突破56萬元。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄大吹小宅風，建商規劃多以45坪以內的產品為主，甚至20坪或以下的極小宅也陸續出現，這種規劃模式還是鎖定負擔能力較弱的首購族，即便單價高，但因坪數小可壓低總價，讓口袋不深的年輕族群也能購買。
此外，這類產也也會吸引置產客購入，同時具有租金效益，未來房價續漲也可賺利差。
「Park 16」行銷協理楊士瑩表示，該案雖然規劃20~40坪的小宅，但鎖定的是單身貴族、未育有子女的小家庭等族群，也有不少是原本就居住在農16的家長，幫孩子購屋。
楊士瑩指出，由於該案位於農16內，基地正對龍華國小，因此具有景觀的戶型就有機會創造高價。而根據實價登錄資料，「港灣1號院」創高價的幾乎都是30樓以上的物件，謝哲耀指出，該案30樓以上視野寬闊，有愛河及高雄港景觀，也是價格能持續攀高的主因。
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