豪宅一哥每坪300萬 吃下七期歌劇院旁最後一塊地

記者陳筱惠/台中報導

台中七期分為新市政中心、西七期、南七期,以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下,而這塊土地也是環繞國家歌劇院周邊,最後一塊精華地。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼聯聚建設,幼兒園,七期,大都會             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市七期新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,該筆交易落在6月份左右,目前內政部實價登錄尚未登錄,不過目前已完成過戶,除大都會幼兒園外,聯聚建設連同隔壁原華太建設持有的土地一併打包,合併面積840.09坪,單價301萬元,總價落在25.28億元。

▲▼聯聚建設,幼兒園,七期,大都會             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除幼兒園隔壁原本建設持有的土地一併打包,合併面積840.09坪,單價301萬元,總價落在25.28億元。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,聯聚建設總經理王于娟低調表示,目前取得的土地尚未有正式規劃。不過2023年的推案計畫有3案,包含目前七期豪宅王「聯聚瑞和大廈」旁、位於市政北七路的「聯聚玉衡大廈」預售豪宅案、市政北二路豪辦案「聯聚中維大廈」,以及子品牌理仁建設將在北區原「麗心汽車旅館」的住宅案。

至於總銷售金額,王于娟表示,目前營建業整體都遇到工料雙漲的難題,為維持品質總銷售金額目前暫時不透露。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年七期屢傳單價逾300萬元的土地交易,改寫當地的地價認知,建商高價購地也時有所聞;不過先前七期站上300萬元大關的土地,絕大多數都是「新六」、「新四」等容積率達600%以上的超高強度用地。

▲▼聯聚建設,幼兒園,七期,大都會             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地坐落國家歌劇院後門第一排,鄰近綠園道,景觀與地段條件皆出眾。(圖/記者陳筱惠攝)

台中房地產業界對於單坪301萬元搶下大都會幼兒園土地,皆表示驚奇。

台中資深房仲謝兒政認為,本次地塊使用分區屬於「新一」,容積率為350%,可開發量體不如新六、新四等地目,因此衝出單價逾300萬元的身價,以開發角度成本來說,並不亞於「新六」、「新四」等。

陳定中指出,該筆土地締造高身價,一來是七期的大面積精華地日漸稀少,讓佔地逾800坪的方正土地奇貨可居;其次是該地坐落國家歌劇院後門第一排,且鄰近綠園道,景觀與地段條件皆出眾,吸引建商出手。

現今七期市政中心的預售新案,單價行情已達7、8字頭,價格表現出眾,鼓舞建商搶進推案;加上本次交易的土地,若還帶有建照,可加速土地開發時程,強化建商重金獵地的意願。

而此次交易市場高度注目,謝兒政說:「這也代表國家歌劇院周邊土地全部名花有主,七期30年來環繞歌劇院周邊的所有土地clean(完銷)!」,依照建商取得土地成本,未來推案上看9字頭是基本盤。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:台中七期國家歌劇院土地幼兒園聯聚建設獵地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

佈局雙語學區 青埔「美術水公園」實現夢想三代同堂 訂簽59萬起三房輕鬆入主

結束一天繁忙,家是放鬆疲憊身心的堡壘。而如何兼具工作與孩子成長,更是許多家長購屋時考量的重點之一。桃園青埔特區擁國際機場、台鐵、高鐵交通優勢,區域內有明星雙語學校,成為許多購屋族的夢幻居住所,「美術水公園」目前主推市場上少見36~38水岸三房規劃,提供高品質的生活環境,實現夢想中的三代同堂幸福生活

18分鐘前

一表看北市36所滿額國小房價 最便宜學區5字頭

一表看台北市36所公立國小周圍房價,大安區有7所入榜,其中金華國小單價122.6萬元,穩坐最貴學區宅。而北投也有3間入榜,其中關渡國小周邊僅54.2萬元,價格最親民。

20分鐘前

台積電+橋科雙引擎啟動 高雄新市鎮成全台科技人首選

高雄房市近期有橋科、台積電議題助攻,又有高雄第一個科學實驗中學,最受矚目的購屋區段就是高雄新市鎮,「悦讀時代」就位於高雄新市鎮,距離高科實中僅80公尺,車程5分鐘有德賢商圈,生活機能佳,狂吸全台科技人搶進,2024年第一季就銷售了200戶的佳績。

1小時前

亞灣蛻變翻身 成富人首選 「遠雄THE ONE」推五星服務帶住戶玩生活

高雄亞洲新灣區從1.0升級到2.0版,加速吸引企業旗艦群聚,連帶不少高資產人士移居亞灣。全台最高樓「遠雄THE ONE」位於亞灣,憑著幾乎每天都舉辦活動的軟實力,帶住戶一起玩生活,直接擄獲豪宅客的心,形成如同「遠雄幫」般的社區凝聚力。

1小時前

達永與新潤都更指標「吉祥.如藝」公開 99萬起即簽約市府站3房、住友制震SRC鋼骨地標

北市老屋佔比全台最高,更凸顯都更的急迫性;「吉祥.如藝」為達永與新潤首次都更合作開發案,首重的便是結構安全的提升!全案於4/9舉辦正式公開記者會,除了感謝消費者對2+1房的肯定,也正式宣告3房開賣,99萬即簽約,住近市府站SRC制震3房,勢必成為居安意識提升的購屋首選!

1小時前

宏泰大亨兄弟遭認定詐欺正犯 法官下重手原因曝

台北地檢署2021年起訴宏泰集團旗下宏永建設售屋詐欺案,台北地院審理時,關於將停車場說成是由名設計師杜康生健身房及KTV等豪華公設銷售,被告宏永公司負責人宋東明表示,自己不是實際負責人,掌權者是已故宏泰創辦人林堉璘董事長及林鴻南總經理,並指派副總經理林鴻森協助管理帝品苑建案,合議庭於是傳喚林鴻森出庭,他供稱地下室空間原是停車空間,若以二次施工方式施作公共設施是不合法的,宏泰集團一概不會做這件事。

2小時前

深坑帝品苑靠「帝寶」2字賣雙倍價 建商罕見遭重判

「當時深坑的房價1坪20萬元,我們願意花40幾萬元買帝品苑,全都是因為售屋人員宣稱有帝寶血統的健身房、KTV、親子遊憩室等公設。」被害人在法庭的這段陳述,成為全案重判的關鍵,住戶打官司8年,建商還一度獲不起訴,3月29日台北地院認定此案是售屋詐欺,重判建商及代銷業者3年及3年判。

3小時前

深坑「帝品苑」豪宅奢華公設全變停車位 宏泰林鴻南兄弟涉詐欺

宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案,名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿,銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源,更宣稱有健身房、KTV等豪華公設,藉此以高於當地行情1倍的價格銷售,建案落成後,豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除,住戶氣炸提告,建商及代銷都被依詐欺起訴,台北地方法院日前判決,宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年,房屋代銷前總經理判刑3年半,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

3小時前

樓下鄰裝球閥「截斷排水管」!租客被逼搬家 房東崩潰提告

高雄一名詹姓男子控訴,他將其名下房屋出租後,樓下鄰居白男因不滿承租人發出噪音,竟持水電工具將他房屋浴室排水管截斷,並裝設球閥開關導致租客無法排除生活廢水,進而退租;詹男表示,他與母親為此天天煩惱,承受極大壓力、無法入睡,就醫後診斷為憂鬱症,因此提出告訴,向白男請求精神賠償。橋頭地院審酌後,判處白男應賠償新台幣6萬元,可上訴。

14小時前

仁愛路1坪100萬↑ 3缺點「盤子才買」!全場搖頭:窮人思維

北市大安區仁愛路段豪宅群聚,吸引不少高資產族群入住,不過有網友納悶,仁愛路整路規劃不良,很多都是單行道,去那裡都要繞一大圈,而且沒有捷運站,附近機能也不好,不懂為何40年的老房子一坪可以賣100萬元,不如去板橋買豪宅,貼文曝光,掀起網友討論。

16小時前

讀者迴響