▲南屯區清淨的水岸邊，成為開發商獵地目標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
營造底起家的台中建設麗晨建設，買下南屯一整排鐵皮以及透天，陸續收購面積達611.2坪，總價高達7億5178萬元，而此次也並未該建商第一次大手筆獵地。專家認為，該排透天屋齡介於28~29年，頂多再2年就能進入危老程序，也因此身價鍍金。
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位於南屯區永春東二路上整排鐵皮與透天近期成交，整批近7億元，該塊土地面積達611.2坪，換算下來每坪土地價格高達123萬元，打破2019年上櫃建商坤悅開發以3億1473萬元，購入永春東三路的3併1樓店面，目前坤悅建設已進場推出「坤悅君睿」，更登上區域6字頭新高價。
▲營造底起家的台中建設麗晨建設，買下南屯一整排鐵皮以及透天，陸續收購面積達611.2坪，總價高達7億5178萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次建商購地的土地，為單元八豐業段的住二用地，先前豐業段的同地目土地，成交單價多半落在7、8字頭，而本次建商的購地總價約7.5億元，換算土地單價約123萬元，已刷新區段的地價新高。
陳定中指出，該地單價突破百萬，一來是該地為雙面臨路的精華角地；二來該地位處麻園頭溪第一排，在景觀、棟距方面皆有優勢；第三則是該地附有多棟屋齡近30年的建物，建商可等到屋齡符合危老門檻後，再爭取危老獎勵重建推案；
信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥表示，該地不僅位於成熟的八期重劃區，鄰近單元四、單元五、十三期的新興區段，既可享受成熟商圈的生活機能，又能展望新興重劃區的開發帶動。
▲該地不僅位於成熟的八期重劃區，不遠處為「豐樂公園」、鄰近單元四、單元五、十三期的新興區段。（圖／記者陳筱惠攝）
實際求證，麗晨建設則表示，南屯土地剛取得，目前還沒開始規劃，最快應會到2024年才會推案。不過這也不是麗晨建設第一次以高價獵地。
2020年在七期的知名餐廳「叉子」，土地面積約646坪，以土地每坪210萬元，總價超過13億元交易，而買主就是麗晨建設母公司晨禎營造。
無獨有偶，2021年麗晨建設同樣拿下位於台中市五期市中心，公益路巷弄內的網美咖啡廳，土地共計161.54坪，每坪土地價格達121萬元、總價1.956億元成交。
▲麗晨建設擅長打造特殊建物，圖為該公司企業總部。（圖／記者陳筱惠攝）
大手筆獵地，推案速度卻平穩，麗晨建設自推出三民路一段的「山。溜滴」，打出建蔽率僅42.99%，以設計手法為住戶畫出了三面採光，且各戶沒有共同壁新案一砲而紅後，順勢再推大業路、河南路四段「語山簷」打造出空中三合院景觀宅。
小眾綠文青的走向，有別於以往豪宅大尺度，反而受到特定族群喜愛，目前麗晨建設新案，位於黎明路、青海路，12期新案「花果山」在線銷售中，頂樓戶已經賣到59.93萬元新高價。
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