營造黑馬近7.5億包軌南屯整排鐵皮+透天 最快2024推案

▲▼ 楓樹里,精銳旅建築,永春東三南路,南屯            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區清淨的水岸邊,成為開發商獵地目標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

營造底起家的台中建設麗晨建設,買下南屯一整排鐵皮以及透天,陸續收購面積達611.2坪,總價高達7億5178萬元,而此次也並未該建商第一次大手筆獵地。專家認為,該排透天屋齡介於28~29年,頂多再2年就能進入危老程序,也因此身價鍍金。

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位於南屯區永春東二路上整排鐵皮與透天近期成交,整批近7億元,該塊土地面積達611.2坪,換算下來每坪土地價格高達123萬元,打破2019年上櫃建商坤悅開發以3億1473萬元,購入永春東三路的3併1樓店面,目前坤悅建設已進場推出「坤悅君睿」,更登上區域6字頭新高價。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲營造底起家的台中建設麗晨建設,買下南屯一整排鐵皮以及透天,陸續收購面積達611.2坪,總價高達7億5178萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次建商購地的土地,為單元八豐業段的住二用地,先前豐業段的同地目土地,成交單價多半落在7、8字頭,而本次建商的購地總價約7.5億元,換算土地單價約123萬元,已刷新區段的地價新高。

陳定中指出,該地單價突破百萬,一來是該地為雙面臨路的精華角地;二來該地位處麻園頭溪第一排,在景觀、棟距方面皆有優勢;第三則是該地附有多棟屋齡近30年的建物,建商可等到屋齡符合危老門檻後,再爭取危老獎勵重建推案;

信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥表示,該地不僅位於成熟的八期重劃區,鄰近單元四、單元五、十三期的新興區段,既可享受成熟商圈的生活機能,又能展望新興重劃區的開發帶動。

▲▼ 坤悅君睿。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地不僅位於成熟的八期重劃區,不遠處為「豐樂公園」、鄰近單元四、單元五、十三期的新興區段。(圖/記者陳筱惠攝)

實際求證,麗晨建設則表示,南屯土地剛取得,目前還沒開始規劃,最快應會到2024年才會推案。不過這也不是麗晨建設第一次以高價獵地。

2020年在七期的知名餐廳「叉子」,土地面積約646坪,以土地每坪210萬元,總價超過13億元交易,而買主就是麗晨建設母公司晨禎營造。

無獨有偶,2021年麗晨建設同樣拿下位於台中市五期市中心,公益路巷弄內的網美咖啡廳,土地共計161.54坪,每坪土地價格達121萬元、總價1.956億元成交。

▲▼台中,西區,企業總部,特色建築,丰二三,晨禎營造,王水樹。(圖/記者陳筱惠攝)

▲麗晨建設擅長打造特殊建物,圖為該公司企業總部。(圖/記者陳筱惠攝)

大手筆獵地,推案速度卻平穩,麗晨建設自推出三民路一段的「山。溜滴」,打出建蔽率僅42.99%,以設計手法為住戶畫出了三面採光,且各戶沒有共同壁新案一砲而紅後,順勢再推大業路、河南路四段「語山簷」打造出空中三合院景觀宅。

小眾綠文青的走向,有別於以往豪宅大尺度,反而受到特定族群喜愛,目前麗晨建設新案,位於黎明路、青海路,12期新案「花果山」在線銷售中,頂樓戶已經賣到59.93萬元新高價。

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關鍵字:台中獵地南屯掃貨麗晨營造買地

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