「走空形勢已成!」 顏炳立開第一槍:房市現反轉信號

記者賴志昶/台北報導

自年初以來,房市接連面臨疫情、政策以及升息等影響,如今前景並不明朗。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市先前新舊、地點、產品不分,亂象叢生、群魔共舞,代表著房市反轉訊號出現,未來「走空形勢已成」,明年將是「量縮價緩修」。

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▲▼台北市,西區,房市,房價,打房,炒房,買房,購屋,建案,新案,預售屋,中古屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期房市受到政策、升息等利空影響,前景相當不明朗。(示意圖/記者賴志昶攝)

戴德梁行今(4)日發布第三季報告觀察,北市各大商圈表現仍未復甦,其中忠孝商圈表現仍在低檔盤旋,空置率維持在16.8%。西門商圈核心則有飾品店、連鎖飲料店相繼進駐,整體空置率達21.1%,雖仍維持高檔,但首度於疫後下降1.2%。

至於土地方面,根據戴德梁行統計,2022年累積前3季交易量為1271億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,開發商自下半年起,對於土地出手明顯較以往更為審慎,多檔住商類土地標售案,皆以流標收場,預估全年土地交易量將在1600到1800億元間,重回2018年之水準,也將跌破10年均量1973億元。

對於土地市場,顏炳立認為,房地產市場靈魂是土地,目前全台土地需求仍強,其中都更土地更趨活耀,不過買氣有所收斂,整體第四季土地市場將量縮但仍樂觀;至於店面商圈市場,目前仍是「確診復健中」,消費者買氣不起來,租金只有下跌。

針對目前房市,顏炳立坦言,目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊,「房市走空形勢已成」,未來將視「易跌難漲」,且下半房市激情退去,不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」,且市場還受到兩岸政治干擾,買氣更弱,價更難漲。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立認為,目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊,房市走空形勢已成。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立認為,目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊,房市走空形勢已成。(圖/記者賴志昶攝)

顏炳立提到,房價是由「四根柱子」所決定,分別是資金、利率、供給以及需求,目前雖然資金、供給仍在,需求僅是觀望,但只要利率一拉高到4%,房貸族一來,市場量縮更嚴重,「這個市場就會再見了」。

「房地產市場熱的時候容易忘了我是誰,冷時回頭看嚇出一身冷汗。」顏炳立舉例,先前仁愛路40、50年古厝賣到新案價格,或是大直賣到每坪200萬元,甚至松江路賣到與松智路一樣價格,這些都是所謂的「新舊不分、地點不分、產品不分」,這些顯示第四季房市仍是「亂象叢生、群魔共舞」,代表著房市即將反轉訊號。

顏炳立預估,第四季房市將是「無奈跟期待」,賣方無奈,但買方等待,不過「賣方不會認命,買方也不任性去追價」,年度移轉棟數將少10%,全年約31萬棟,但平均交易量縮25%,明年房市則將轉淡,呈現「量縮價緩修」格局。

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關鍵字:房市房價戴德梁行顏炳立升息打炒房反轉跌價土地店面商圈商用不動產

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