▲「麗寶CITY ONE」緊鄰市民高架，低樓層戶出現7字頭親民價格。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
社區大樓若臨高架橋，多少房價會受到影響。松山區光復南路大樓「麗寶CITY ONE」，緊鄰市民高架，8月實價揭露，2樓戶以總價7900萬元成交，不過換算每坪單價僅73.67萬元，與該大樓歷史最高價近116萬元相比，每坪竟相差43萬元。
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「麗寶CITY ONE」屋齡約10年，位於市民大道與光復南路交叉口，總戶數為51戶，樓高12、13層。根據實價，今年目前唯一筆交易為2樓戶，該戶總坪數多達130.89坪，8月時以總價7900萬元成交，扣除車位換算單價為73.67萬元。經查地籍謄本，該戶為五股一位自然人撿到便宜。
該戶雖為2樓戶，面臨市民高架，因此總價上有所讓利。不過，同為該社區3樓戶，總坪數約133.82坪，2020年4月以總價8565萬元成交，扣除車位單價約88萬元，顯示該社區低樓層也有不錯行情。
至於歷史最高單價，出現在2013年8月，該社區6樓戶總坪數71.79坪，總價以7200萬元成交，扣除換算每坪單價高達116萬元。
▼「麗寶CITY ONE」位於市民大道與光復南路交叉口。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋台北八德加盟店協理劉育勝分析，近期大環境受升息、兩岸政治因素等影響，房市前景較為不穩，再加上此案為2樓戶，產品條件有些抗性，因此更讓賣家願意讓利脫手。
而會購入此類高總價的客戶，多是高資產族群，本身除非是相當喜愛此社區，否則應是看在此社區未來性，該大樓緊鄰雙敦學區又有未來大巨蛋加持，房價後勢看漲，因此抱持撿便宜心態進場。
至於周邊一般市場行情，劉育勝指出，該區域周邊10年左右新古屋相當稀有，因此若是同樣屋齡的社區，一般樓層有每坪110~130萬元行情，就算是臨高架橋，也至少有8、9字頭，以此來看，此戶售出價格確實低於行情許多。
周邊臨市民大道社區，中低樓層確實普遍單價約8、9字頭，例如位於市民大道、復興南路交叉口的「大同晶鑽」，屋齡15年，實價上僅2筆資料，最新一筆為去年11月，8樓戶以總價4822萬元成交，換算單價為97.63萬元。
另外，於市民大道五段上的「超級市民」，屋齡14年，近期3樓戶總坪數9.57坪，2020年8月成交時，單價為82萬元；2樓戶總坪數9.57坪，2020年也以單價82.85萬元成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大樓若面臨高架橋，由於視野景觀上會有不小影響，且也有部分客群會在意風水問題，因此價位上通常較同社區親民許多。不過，對不在意此問題的客群來說，反而能以較低價位入手喜愛的社區。
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▼「大同晶鑽」緊鄰市民高架與復興南路上的捷運文湖線高價。（圖／記者賴志昶攝）
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