單價116萬→73萬! 五股買家便宜入手松山鄰高架豪宅

▲▼市民大道,市民高架,攔腰煞,麗寶CITY ONE。(圖/記者賴志昶攝)

▲「麗寶CITY ONE」緊鄰市民高架,低樓層戶出現7字頭親民價格。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

社區大樓若臨高架橋,多少房價會受到影響。松山區光復南路大樓「麗寶CITY ONE」,緊鄰市民高架,8月實價揭露,2樓戶以總價7900萬元成交,不過換算每坪單價僅73.67萬元,與該大樓歷史最高價近116萬元相比,每坪竟相差43萬元。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

「麗寶CITY ONE」屋齡約10年,位於市民大道與光復南路交叉口,總戶數為51戶,樓高12、13層。根據實價,今年目前唯一筆交易為2樓戶,該戶總坪數多達130.89坪,8月時以總價7900萬元成交,扣除車位換算單價為73.67萬元。經查地籍謄本,該戶為五股一位自然人撿到便宜。

該戶雖為2樓戶,面臨市民高架,因此總價上有所讓利。不過,同為該社區3樓戶,總坪數約133.82坪,2020年4月以總價8565萬元成交,扣除車位單價約88萬元,顯示該社區低樓層也有不錯行情。

至於歷史最高單價,出現在2013年8月,該社區6樓戶總坪數71.79坪,總價以7200萬元成交,扣除換算每坪單價高達116萬元。

▼「麗寶CITY ONE」位於市民大道與光復南路交叉口。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼市民大道,市民高架,攔腰煞,麗寶CITY ONE。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋台北八德加盟店協理劉育勝分析,近期大環境受升息、兩岸政治因素等影響,房市前景較為不穩,再加上此案為2樓戶,產品條件有些抗性,因此更讓賣家願意讓利脫手。

而會購入此類高總價的客戶,多是高資產族群,本身除非是相當喜愛此社區,否則應是看在此社區未來性,該大樓緊鄰雙敦學區又有未來大巨蛋加持,房價後勢看漲,因此抱持撿便宜心態進場。

至於周邊一般市場行情,劉育勝指出,該區域周邊10年左右新古屋相當稀有,因此若是同樣屋齡的社區,一般樓層有每坪110~130萬元行情,就算是臨高架橋,也至少有8、9字頭,以此來看,此戶售出價格確實低於行情許多。

周邊臨市民大道社區,中低樓層確實普遍單價約8、9字頭,例如位於市民大道、復興南路交叉口的「大同晶鑽」,屋齡15年,實價上僅2筆資料,最新一筆為去年11月,8樓戶以總價4822萬元成交,換算單價為97.63萬元。

另外,於市民大道五段上的「超級市民」,屋齡14年,近期3樓戶總坪數9.57坪,2020年8月成交時,單價為82萬元;2樓戶總坪數9.57坪,2020年也以單價82.85萬元成交。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,大樓若面臨高架橋,由於視野景觀上會有不小影響,且也有部分客群會在意風水問題,因此價位上通常較同社區親民許多。不過,對不在意此問題的客群來說,反而能以較低價位入手喜愛的社區。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

信義房屋更多相關新聞

▼「大同晶鑽」緊鄰市民高架與復興南路上的捷運文湖線高價。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼市民大道,市民高架,復興北路,攔腰煞,大同晶鑽。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:市民大道市民高架高架橋風水攔腰煞松山區麗寶CITY ONE

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國人赴日買房主力總價帶升 信義:東京都房價超越泡沫經濟期

少子化會衝擊房市?專家直言,精華蛋黃區不受影響。以日本為例,東京都連續20多年人口增長,房價已超過泡沫經濟時期的水準。信義日本表示,近年國際局勢處於紛亂,高資產族選擇將資金停泊於較穩定的國家,大量海外資金投入日本市場。

15小時前

城揚豪擲現金2.96億入手「養護中心」 在地:符合行情

台灣進入老齡化社會後,不少長照中心興起,因基地面積大、方正,也成建商獵地標的。高雄「新榮總養護中心」位於三民區,由城揚建設集團以許姓自然人名義,且採無貸款方式購入,該中心地坪392坪,總價2億9635萬元,換算單價75.5萬元,專家分析,符合區段行情。

15小時前

【廣編】大隱開發與甲桂林贊助《黑蝴蝶》 打造藝術與生活美學的全新高度

國際知名舞蹈家簡珮如全新創作《黑蝴蝶》將於11月22日至23日在臺灣首演。本次製作由大隱開發與甲桂林擔任主要贊助商,演出門票於開賣後即受到熱烈搶購,已提前完售。大隱開發與甲桂林支持該舞蹈演出,以藝術為橋樑,傳遞生活美學價值,展現地產以文化創新的全新視野。

15小時前

【廣編】感念眾神庇佑!五股賀聖宮盛大舉辦謝土祈安清醮大典

由麗寶集團打造的宗教聖地「五股賀聖宮」,在今年下半年陸續舉辦盛大的「甲辰年科慶成謝土祈安三朝清醮大典」,並預定在民國113年11月23日(六)於五股地區舉辦盛大遶境活動,歡迎善男信女一起共襄盛舉。

17小時前

2025年完工量920億 興富發:政策未明「暫停購置素地」

興富發明年將有920億元完工量體,目前已售67%。客戶面對房貸資金荒,公司表示,已有提早因應準備,不會有太大問題,且明年完工個案中已有相當比例完成對保。但在當今的市場環境中,興富發已暫停購置素地。

17小時前

央行打房滿2個月 北市房仲:蛋黃區房價穩定「屋主不易降價」

央行打房,在市場全面量縮下,不同區域房市表現也可能不同,部分新興重劃區賣壓沉重,但蛋黃區就相當穩健,尤其是台北市蛋黃中的蛋黃。在地房仲表示,仁愛圓環商圈屋主都頗有實力,對房屋惜售,現階段頂多就是不賣,基本上不容易降價,且委託釋出量和2個月前也沒什麼變化。

18小時前

大建商縮手 中市地政局年終標售「千坪土地流標」

台中市地政局今(21)辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,一口氣釋出258筆標的,範圍涵蓋機捷、十三期及十四期重劃區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元,最終標出75筆土地,脫標率29%,市府進帳95.3億元,整體溢價率6%。

18小時前

黑浮爆財務危機有徵兆? 店面租後空置「白花租金360萬」

高雄起家的「黑浮集團」旗下有黑浮咖啡等品牌,近來爆出財務危機,出現多家門市停業,品牌之一「麟鄰茶寓」在粉專公布將進駐老店「毛伊咖啡」舊址,不料突然改由「串肚肚」進駐,至少空置1年白花租金360萬元。信義房屋專家表示,博愛路店面效益高吸店家插旗。

19小時前

三重「3屍滅門凶宅」登網招租 租金大砍逾5成

今年5月,三重住宅大樓發生「3屍滅門慘案」,租客祖孫三代被殘忍殺害。近期該屋房東以1.8萬元招租,比行情價大砍5成。據了解,之前曾有買方出6折價想買該屋,但屋主沒賣,事實上屋主在20年前就入手,現在就算打6折賣也不會賠錢。

20小時前

逢甲NET月斥160萬搶千坪新店 舊店面靠銅板經濟翻身

逢甲商圈國民品牌NET,自舊址移動50公尺進駐千坪3層樓超級大店面後,昔日舊址招租成功,據傳為娃娃機業者以月租百萬搶進。專家表示,娃娃機有現金流優勢,拼銅板經濟及市佔率,也可能在做出市場能見度後拼加盟。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響