法拍菜鳥3333萬3333元拿下豪宅 出價心法「靠作夢」

▲▼興富發建設,華人滙,農十六特區,豪宅,豪宅設計大師李天鐸。(圖/記者姜國輝攝)

▲高雄農16豪宅社區「華人滙」今年有戶法拍屋,吸引多達38組人競標。(圖/記者姜國輝攝)

記者陳建宇/高雄報導

隨著房價愈來愈高,有很多民眾開始往法拍屋市場尋找便宜的物件,而且不僅是老手,也有愈來愈多法拍屋「初心者」進場,甚至有人第一次出手就順利搶下高雄農16特區的豪宅,出價3333萬3333元,更聲稱是因為前晚做夢給的靈感。

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自從去年下半年開始,法拍屋市場就出現「人滿為患」的現象,一個物件有多組人競標一點都不奇怪。法拍達人蘇小強表示,去年起因為房地合一2.0上路,高稅率的閉鎖期長達5年,因此很多屋主選擇暫時不賣房,讓中古屋市場「斷貨」,因此就有愈來愈多人轉往法拍屋市場找物件。

即便是高總價物件,如高雄農16特區的豪宅社區「華人滙」今年就有戶35樓戶進入三拍,底價為2438.4萬元,竟然吸引多達38組人競標,也讓人驚呼:「有錢人原來這麼多。」最後該物件以總價3333萬3333元拍出,得標者更是第一次買法拍屋的「初心者」。

得標者友人Kevin接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示,得標的這位朋友原本想出3299萬元,但投標的前晚他做了個夢,夢到物件被別人以3300萬元得標,因此朋友醒來後就決定加價到3333萬3333元,果然順利得標。

蘇小強指出,其實常買法拍屋的人都會有自己的幸運數字,倒不是說這樣比較容易得標,而是若出現2張標單價格相當的時候就要現場加價或抽籤,變得比較麻煩,因此通常會設定1組不容易和別人強碰的尾數,例如他自己就用9459,台語諧音是「就是我得」,避免和別人出價相同。

▲行政執行署台南分署帶看一棟位於台南市中西區友愛街透天厝法拍屋,因超過100組預約,執行人員提早於9時起帶看。(圖/記者林悅翻攝,下同)

▲法拍屋仍有機會以市價以下的價格入手,因此吸引相當多民眾爭搶。(圖/記者林悅翻攝)

Kevin說:「『華人滙』底價每坪21萬元,高雄很多公寓都不只這個價,更何況這個物件還是已經有裝潢的豪宅,且又是有點交物件,相形單純,所以會吸引這麼多人投標。」

至於出價的標準為何?Kevin表示,過去都會以投標人數多寡來決定,有些老手會提前到投標室看有多少人競爭。蘇小強則分析,最近因為競爭激烈,要像過去一樣用市價的7~8折買到法拍屋,幾乎不可能,9折能得標已經很幸運了,因此他們都會建議客戶,不妨用附近的實價登錄價格投標,得標的機會相對較高。

至於是否會有人同一物件投2標以上,蘇小強認為其實沒意義,他說:「過去確實有人這樣做,最高價得標後發現第二名也是自己人,乾脆就『技術性犯規』稱沒帶身分證,讓標單價格較低的自己人得標,可是現在法官也很精,有的時候沒帶身分證也讓你得標,或是乾脆宣布今天的投標無效,讓投2標以上變得沒意義,也保持公正性。」

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關鍵字:法拍屋初心者投標做夢競標銀行代墊蘇小強

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