1932萬租金不夠看! 北大星巴克房東入手1年「抬價4千萬賣」

記者項瀚/台北報導

新北市樹林區有2間星巴克店面求售,其中一家位於北大特區,屋主不到1年前以1.26億元購入,今開價1.69億元掛售。房仲透露,其實這位屋主購入後,就馬上想拿出來賣。租約部分,目前應還有7~8年,每月約23萬元,換算7年租金收入至少還有1932萬元。

《地產詹哥老實說》EP97/台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

▲▼樹林,三峽,星巴克,遠雄大學哈佛。(圖/記者項瀚攝)

▲「遠雄大學哈佛」1樓的星巴克店面以1.69億元求售。(圖/記者項瀚攝)

新北市樹林區有2間星巴克店面求售,其中一家權狀142.8坪,位於北大特區,在「遠雄大學哈佛」1樓,距離臺北大學僅3分鐘車程。屋主去年12月以1.26億元購入,短短不到1年,就開價1.69億元求售,等於抬價近4千萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲該店面權狀142.8坪,開價1.69億元。(圖/翻攝自591)

在地房仲莊文洲透露,1.69億元剛好是前一手屋主、建商的開價,而目前的所有權人在去年12月以1.26億元購入後,就馬上想要賣,「這麼好、這麼稀有的店面,就這樣急著拿出來賣,我們也很訝異。」

至於租約部分,莊文洲透露,星巴克在此開業已10多年,第一份10年合約走完,現在正處第二個10年,目前應還有7~8年左右。另外,該店面屬浮動租金機制,需以營業額進行計算。另一名房仲透露,該店面目前每月平均約23萬元上下,以開價試算,報酬率約1.63%。

▲▼樹林,三峽,星巴克,遠雄大學哈佛。(圖/記者項瀚攝)

▲星巴克在「遠雄大學哈佛」1樓開業已超過10年。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,東區、西門町等一線商圈,店面價格高,投報率也會稍低一些;但像是北大等區域型商圈,租金投報需達2~3%,可能才有辦法吸引買方目光,若以2%反推,店面總價約為1.35億元,但也不無租金價格走高,推升店面價碼的可能。

至於入手後馬上就委賣,陳炳辰說,推測除了屋主個人資金出問題,也可能是認為過去持有價格不高,抱持著「賣賣看」的心態,一邊收租金,一邊等心目中的理想價格出現就獲利下車,這樣的情況其實也不少見。

▲▼樹林,三峽,星巴克,遠雄大學哈佛。(圖/記者項瀚攝)

▲樹林火車站附近的星巴克店面,以1.38億元開價求售。(圖/記者項瀚攝)

另外一間待售的星巴克店面位於樹林火車站附近,權狀188坪,強調三角窗角度寬廣,開價1.38億元。不過受委託的房仲僅表示,租金收入穩定,其他細節並無透露。經查實價登錄,該店面也未曾出現交易。

《地產詹哥老實說》EP97/台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

關鍵字:樹林三峽北大星巴克遠雄大學哈佛店面樹林火車站租金投報

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