記者項瀚／台北報導
新北市樹林區有2間星巴克店面求售，其中一家位於北大特區，屋主不到1年前以1.26億元購入，今開價1.69億元掛售。房仲透露，其實這位屋主購入後，就馬上想拿出來賣。租約部分，目前應還有7~8年，每月約23萬元，換算7年租金收入至少還有1932萬元。
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▲「遠雄大學哈佛」1樓的星巴克店面以1.69億元求售。（圖／記者項瀚攝）
新北市樹林區有2間星巴克店面求售，其中一家權狀142.8坪，位於北大特區，在「遠雄大學哈佛」1樓，距離臺北大學僅3分鐘車程。屋主去年12月以1.26億元購入，短短不到1年，就開價1.69億元求售，等於抬價近4千萬元。
▲該店面權狀142.8坪，開價1.69億元。（圖／翻攝自591）
在地房仲莊文洲透露，1.69億元剛好是前一手屋主、建商的開價，而目前的所有權人在去年12月以1.26億元購入後，就馬上想要賣，「這麼好、這麼稀有的店面，就這樣急著拿出來賣，我們也很訝異。」
至於租約部分，莊文洲透露，星巴克在此開業已10多年，第一份10年合約走完，現在正處第二個10年，目前應還有7~8年左右。另外，該店面屬浮動租金機制，需以營業額進行計算。另一名房仲透露，該店面目前每月平均約23萬元上下，以開價試算，報酬率約1.63%。
▲星巴克在「遠雄大學哈佛」1樓開業已超過10年。（圖／記者項瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，東區、西門町等一線商圈，店面價格高，投報率也會稍低一些；但像是北大等區域型商圈，租金投報需達2~3%，可能才有辦法吸引買方目光，若以2%反推，店面總價約為1.35億元，但也不無租金價格走高，推升店面價碼的可能。
至於入手後馬上就委賣，陳炳辰說，推測除了屋主個人資金出問題，也可能是認為過去持有價格不高，抱持著「賣賣看」的心態，一邊收租金，一邊等心目中的理想價格出現就獲利下車，這樣的情況其實也不少見。
▲樹林火車站附近的星巴克店面，以1.38億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）
另外一間待售的星巴克店面位於樹林火車站附近，權狀188坪，強調三角窗角度寬廣，開價1.38億元。不過受委託的房仲僅表示，租金收入穩定，其他細節並無透露。經查實價登錄，該店面也未曾出現交易。
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