▲「代銷雙雄」前3季營收小幅下滑，EPS（每股純益）則較去年同期有感衰退。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
利空籠罩房市，「代銷雙雄」前3季營收小幅下滑，EPS（每股純益）則較去年同期有感衰退。不過，愛山林表示，市場剛性需求仍在，只是目前多抱有觀望心態，預估等到選舉過後，遞延買盤將逐步出籠。海悅則提出3大策略方針，強調中長期營運穩健向上。
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海悅（2348）前3季營收35.32億元，年減1.37%；稅後淨利6.58億元、年減43.3%；EPS則為5.5元，低於去年同期的10.9元。
愛山林（2540）前3季營收32.9億元，年減2.69%；稅後淨利1.51億元、年減67%；EPS為0.57元，低於去年的2.83元。
▲代銷雙雄前3季營收與獲利表現 。（表／記者項瀚製）
海悅表示，Q3銷售中與即將進場個案數，多於去年同期，且銷售速度放緩，在新開案費用已產生下，導致單季毛利率下滑至44％，但已較上季成長。另外，業外提列金毓泰訴訟損失約1億元，使得第三季稅後淨利僅1.68億元。
雖然當前房市買氣不佳，但海悅仍強調：「公司在手案量維持2千億元，憑藉全台代銷、轉投資、自建案等3大營運策略並進，瞄準新興市場與收益性商用不動產，中長期營運穩健向上。」
明年Q1海悅與達麗建設合作的台中「達麗創世紀」預計啟動交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有30％，將可按完工比例逐季認列，樂觀期待投資報酬收益。
自建案部分，海悅年底前將公開預售台南新化區「世界南科」。另外，台北市議會舊址地上權案已在今年1月完成動土典禮，將規劃打造頂級A辦，目標2025年完工，為公司首例收益性商用不動產。
▲台北市議會舊址地上權案已在1月動土，將規劃打造頂級A辦。（圖／ET資料照）
甲山林機構總經理張境在表示，前3季受到政府打房、美國升息、股匯下殺等因素影響，銷售期有感拉長，但市場上還是存有許多首購、換屋族，剛性需求強，只不過這段時間多抱持觀望心態，預估等到年底選舉結束，房市的遞延買盤將逐步出籠。
愛山林手上最指標的代銷接案為三重「都廳大院」，第一期總銷約400億元，目前已拿到建照，但僅先行開放VIP客戶賞屋，在年底前還不會正式公開。自建案部分則有新竹「宏道新竹帝寶」，但全案44張建照中，目前僅取得3張。
▲「都廳大院」第一期共2400戶、總銷400億元，第二期共1600戶、總銷300億元。（圖／記者項瀚攝）
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