「代銷雙雄」前3季營收微幅下降 看好遞延買盤選後出籠

▲▼2019年前15大代銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲「代銷雙雄」前3季營收小幅下滑,EPS(每股純益)則較去年同期有感衰退。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

利空籠罩房市,「代銷雙雄」前3季營收小幅下滑,EPS(每股純益)則較去年同期有感衰退。不過,愛山林表示,市場剛性需求仍在,只是目前多抱有觀望心態,預估等到選舉過後,遞延買盤將逐步出籠。海悅則提出3大策略方針,強調中長期營運穩健向上。

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海悅(2348)前3季營收35.32億元,年減1.37%;稅後淨利6.58億元、年減43.3%;EPS則為5.5元,低於去年同期的10.9元。

愛山林(2540)前3季營收32.9億元,年減2.69%;稅後淨利1.51億元、年減67%;EPS為0.57元,低於去年的2.83元。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲代銷雙雄前3季營收與獲利表現 。(表/記者項瀚製)

海悅表示,Q3銷售中與即將進場個案數,多於去年同期,且銷售速度放緩,在新開案費用已產生下,導致單季毛利率下滑至44%,但已較上季成長。另外,業外提列金毓泰訴訟損失約1億元,使得第三季稅後淨利僅1.68億元。

雖然當前房市買氣不佳,但海悅仍強調:「公司在手案量維持2千億元,憑藉全台代銷、轉投資、自建案等3大營運策略並進,瞄準新興市場與收益性商用不動產,中長期營運穩健向上。」

明年Q1海悅與達麗建設合作的台中「達麗創世紀」預計啟動交屋,該案總銷金額92億元,海悅持有30%,將可按完工比例逐季認列,樂觀期待投資報酬收益。

自建案部分,海悅年底前將公開預售台南新化區「世界南科」。另外,台北市議會舊址地上權案已在今年1月完成動土典禮,將規劃打造頂級A辦,目標2025年完工,為公司首例收益性商用不動產。

▲▼  台北市議會,商辦,柯文哲,台北曼哈頓           。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市議會舊址地上權案已在1月動土,將規劃打造頂級A辦。(圖/ET資料照)

甲山林機構總經理張境在表示,前3季受到政府打房、美國升息、股匯下殺等因素影響,銷售期有感拉長,但市場上還是存有許多首購、換屋族,剛性需求強,只不過這段時間多抱持觀望心態,預估等到年底選舉結束,房市的遞延買盤將逐步出籠。

愛山林手上最指標的代銷接案為三重「都廳大院」,第一期總銷約400億元,目前已拿到建照,但僅先行開放VIP客戶賞屋,在年底前還不會正式公開。自建案部分則有新竹「宏道新竹帝寶」,但全案44張建照中,目前僅取得3張。

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲「都廳大院」第一期共2400戶、總銷400億元,第二期共1600戶、總銷300億元。(圖/記者項瀚攝)

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關鍵字:代銷海悅愛山林甲山林自建案張境在營收獲利

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