▲高雄2房中古屋房價漸高，甚至超過2000萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市場上有不少2房物件銷售中，但近期竟有中古2房開價破2500萬元，不過專家指出這些物件坪數應可規劃3房，因公設比高、附屬建物坪數增加，導致僅規劃為2房，才顯得價格誇張，但專家不諱言指出，以現在的房價放到5年前，至少都可以多買1個房間。
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近年高雄流行小宅，尤其2房的數量愈來愈多，成為市場上的主流產品，總價也愈來愈高，不過近期在《591房屋交易網》上搜尋高雄的2房，竟然有物件開價突破2000萬元，甚至還有超過2500萬元的案例，不禁令人懷疑高雄房價真的漲得這麼誇張嗎？
▲中古社區「文化首馥」有戶2房開價2688萬元，其實權狀坪數超過60坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
舉例來說，鄰近高雄市文化中心的「文化首馥」社區，就有1戶2房產品開價2688萬元，美術館生活圈的「双城匯」社區也有1戶開價2598萬元，不過仔細檢視這些2房的詳細資料，發現其實加車位後的權狀坪數都在50~65坪，但室內坪數卻不到30坪。
信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，包括如「耘翠」、「沐之森」等社區，都有類似的物件釋出，這些物件從權狀坪數來看應該都是正常3房的格局，但因為少子化對室內空間的需求不高，部分民眾也希望空間更有開闊感，因此原本3房只隔了2房，才會讓人有「高雄2房總價飆高」的錯覺。
不過袁國庭也指出，近年建案的公設比愈來愈高，動輒33%以上，甚至35%以上都見怪不怪了，這也會壓縮室內空間，即便權狀坪數大，但扣除公設、車位、附屬建物後，室內的坪數可能只剩權狀坪數的一半。
▲高雄厝的景觀陽台也吃掉不少坪數，壓縮室內空間。（圖／高雄市工務局提供）
此外，近年高雄大推「高雄厝」，也是室內坪數被壓縮的原因之一，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄厝的深陽台面積可能就有3坪以上，但陽台屬於附屬建物，雖然也是私人專用但畢竟位於室外，也會導致室內坪數縮小，即便買了50~60坪的產品，室內坪數也可能只有一半多一些，規劃為2房空間感較佳。
蔡紹豪指出，近年高雄房價上漲是不爭的事實，例如現在的2房價格5年前可買3房，現在的3房價格5年前可買4房，而現在的4房價格5年前可買透天，民眾現在同樣價格能買到的空間比起5年前退步了1個檔次，「至少少了1個房間。」
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