記者項瀚／台北報導
微風信義對面、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易，每坪358萬元創下近5年信義區店面最高單價。巧合的是，每坪358萬元恰與「最貴菜園」其中1筆地價以及「信義富邦」露台戶的交易單價相同。房仲指出，該店面價格雖看似高，但租金投報仍可達2.3%水準。
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▲微風信義對面、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，信義區忠孝東路五段、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易，土地移轉僅約5.7坪；建物權狀36坪，換算單價高達358萬元。經查謄本，買方戶籍登記地在同區豪宅「新美齊Jade12」，以無貸款買進。
巧合的是，該店面每坪358萬元的單價，恰好與2013年被稱為信義區「最貴菜園」的1筆83.8坪地價、以及2016年郭台銘出手買「信義富邦」1樓露台戶的交易單價相同，都是358萬元。
▲本次每坪358萬元創下信義區近5年店面最高單價紀錄。（表／記者項瀚製）
翻開實價資料，本次每坪358萬元更是創下信義區近5年店面最高單價。排行第二到第四名者皆位於五分埔商圈，每坪成交在283~315萬元，第五名則位於永吉路巷內，總價4850萬元、每坪268.6萬元。
▲近5年信義區1樓店面交易排行，第二~四名皆位於五分埔商圈。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產台10世貿加盟店東陳德潤表示，「勤工國宅」店面位置極佳，正對信義微風，又緊鄰捷運站出口，每時段的人潮都相當多，室內租金單價可達8000元到1萬元水準，推估本次交易的八方雲集店面，每月租金應落在25萬元。
陳德潤說，總價1.3億元、每坪358萬元雖然看起來很貴，但由於市場上幾乎沒什麼釋出，且回推租金投報還有2.3%的表現，仍能吸引高資產置產族目光。
▲本次交易的八方雲集店面地段鍍金，對面就是信義微風。（圖／記者項瀚攝）
放眼整個台北市的店面市場，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去高價店面曾有來到超過單價700萬元的紀錄，隨著電商崛起導致消費型態轉變、疫情波及讓觀光潮退、總經環境不佳等等，實體店面沒落嚴峻。
陳炳辰表示，近年一線商圈若非有危老效益，持續以店面型態承作，能成交在每坪200多萬元就算不錯水準，要論及如先前西門町的成都楊桃冰的高價交易，都屬鳳毛麟角。
關於本次交易，陳炳辰分析，該區域近年受到青睞的交易價碼也多在每坪1、200萬元為主，本次能出現300多萬元，除了土地所屬雅祥段多有都更案，買方可能提插旗外，也不無打通鄰近店面，有高檔業者進駐的可能性，進而願意砸資購置。
陳德潤補充，「勤工國宅」樓高12層、共有超過200戶量體，都更推動會稍微困難，但其屋齡也來到39年，加上地段鍍金，未來還是有望走向改建，像是大安區SOGO旁的「正義國宅」也是歷經多年努力，搖身一變成「Diamond Towers台北之星」頂級豪宅。
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