又是每坪358萬 在地豪客砸1.3億買下信義區八方雲集店面 

記者項瀚/台北報導

微風信義對面、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易,每坪358萬元創下近5年信義區店面最高單價。巧合的是,每坪358萬元恰與「最貴菜園」其中1筆地價以及「信義富邦」露台戶的交易單價相同。房仲指出,該店面價格雖看似高,但租金投報仍可達2.3%水準。

《地產詹哥老實說》EP98/「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區

▲▼八方雲集。(圖/記者項瀚攝)

▲微風信義對面、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,信義區忠孝東路五段、「勤工國宅」1樓的八方雲集店面以1.3億元交易,土地移轉僅約5.7坪;建物權狀36坪,換算單價高達358萬元。經查謄本,買方戶籍登記地在同區豪宅「新美齊Jade12」,以無貸款買進。

巧合的是,該店面每坪358萬元的單價,恰好與2013年被稱為信義區「最貴菜園」的1筆83.8坪地價、以及2016年郭台銘出手買「信義富邦」1樓露台戶的交易單價相同,都是358萬元。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲本次每坪358萬元創下信義區近5年店面最高單價紀錄。(表/記者項瀚製)

翻開實價資料,本次每坪358萬元更是創下信義區近5年店面最高單價。排行第二到第四名者皆位於五分埔商圈,每坪成交在283~315萬元,第五名則位於永吉路巷內,總價4850萬元、每坪268.6萬元。

▲▼五分埔。(圖/記者項瀚攝)

▲近5年信義區1樓店面交易排行,第二~四名皆位於五分埔商圈。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產台10世貿加盟店東陳德潤表示,「勤工國宅」店面位置極佳,正對信義微風,又緊鄰捷運站出口,每時段的人潮都相當多,室內租金單價可達8000元到1萬元水準,推估本次交易的八方雲集店面,每月租金應落在25萬元。

陳德潤說,總價1.3億元、每坪358萬元雖然看起來很貴,但由於市場上幾乎沒什麼釋出,且回推租金投報還有2.3%的表現,仍能吸引高資產置產族目光。

▲▼信義微風。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的八方雲集店面地段鍍金,對面就是信義微風。(圖/記者項瀚攝)

放眼整個台北市的店面市場,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去高價店面曾有來到超過單價700萬元的紀錄,隨著電商崛起導致消費型態轉變、疫情波及讓觀光潮退、總經環境不佳等等,實體店面沒落嚴峻。

陳炳辰表示,近年一線商圈若非有危老效益,持續以店面型態承作,能成交在每坪200多萬元就算不錯水準,要論及如先前西門町的成都楊桃冰的高價交易,都屬鳳毛麟角。

關於本次交易,陳炳辰分析,該區域近年受到青睞的交易價碼也多在每坪1、200萬元為主,本次能出現300多萬元,除了土地所屬雅祥段多有都更案,買方可能提插旗外,也不無打通鄰近店面,有高檔業者進駐的可能性,進而願意砸資購置。

陳德潤補充,「勤工國宅」樓高12層、共有超過200戶量體,都更推動會稍微困難,但其屋齡也來到39年,加上地段鍍金,未來還是有望走向改建,像是大安區SOGO旁的「正義國宅」也是歷經多年努力,搖身一變成「Diamond Towers台北之星」頂級豪宅。

《地產詹哥老實說》EP98/「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多 個資外洩成最大雷區

關鍵字:店面信義區勤工國宅八方雲集忠孝東路正義國宅台北之星五分埔

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